家裡長輩有幾塊道路用地,聽長輩們說親戚已經賣出去了,建商想做容積移轉所以要撲柏油路,但我們也是持分人之一,我們不想給建商撲柏油路,因為目前那塊地我們有停自己的車。


所以如果建商要來強拆鋪成柏油路我是否可以有拒絕的權利?或者是說我可以把地用圍籬隔起來?
還是說他們只要鋪屬於建商他們持有的地?


請資深的大哥解答我的疑惑 謝謝
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自己的地當然可以拒絕鋪設
但是你又說持分那就並非完全是自己的地那要圍起來是圍那個角落?(我也想聽看看專家說法)
應該是要全部的持有人同意?
或是大部份同意?那要多少佔比?
對啊,我滿想看有沒有專業人士的回覆 自己持有的是4分之1
a0930265916 wrote:
對啊,我滿想看有沒...(恕刪)


小弟前陣子也是在處理類似的事情,
不過不是道路用地,事建地但應該類似?

畢竟還是土地的一種所以應該適用

但你們持有沒超過3/4或過半,
除非你們能說服同樣其他持有者讓你們能夠超過人頭半數或3/4持份才有談判的餘地
再來就是你們共同持有有請求分割嗎? 就是把土地劃出去,以後就變成兩塊地而非共有

不然你用圍欄甚麼的,除非你能證明你用的圍欄區塊是你的持份,
對方也可以主張你圍欄占用他的地

你如果只有1/4,最怕的是被多數決

你應該去了解一下3/4持份目前動作是甚麼? 都落到建商身上了嗎?
我們家是持有16分之1 有其他的親戚持有16分之一和4分之一。持有4分之一的有2個,其中有一個親戚是分割繼承。我們其他的都是繼承
Bazooke wrote:


小弟前陣子也是在...(恕刪)



目前只有一位親屬的4分之1賣出
a0930265916 wrote:
目前只有一位親屬的4...(恕刪)


這塊地你只要注意不要更多人賣到或超過3/4就可以了

共同持有沒有分割土地的好處就是大家都可以說這塊地屬於我的,
他不能灌水泥,你也不能蓋圍欄,當然他要說你車停到他的持份也可以...
你也可能不能停車,反正就... 大家互相傷害的概念
因為這塊地是大家共同持有... 

當然我是不知道建商的心態是甚麼或其持有者的心態

總之,共同持有的缺點就在這邊,在大家沒有共識跟分割分清楚之前,
其實那塊地大家都可以各說各話

反正就是去看土地法第 34-1 條
Bazooke wrote:


這塊地你只要注意...(恕刪)

我們那一塊地大約20P,親戚是說 建商想做容積移轉 我們剛好都是親戚持有比較好商量 所以建商才來找我們談。


所以只要建商想鋪路我們等於也沒輒囉?因為這塊地也是他們持有的,他們那部分捐給政府了 是不是代表更沒有辦法去圍起來了呢?
你有 一個 1/4

親戚甲 一個 1/4

親戚乙 一個 1/4

建商 一個 1/4



如果 那個建商搞到另外2個親戚的 2/4

等於建商就有 3/4了

你 1 : 3 是輸的


如果親戚是想賣的 那就是時間問題

EX:那塊地在你家附近 離他家(別縣市)很遠 而且一年去不到那邊2次
或放棄(沒事不再回老家了) 就有可能賣掉
就像我住台中好了
結果花蓮有塊地
20坪持分也才5坪而已
5坪能幹嘛~~~
也不去花蓮了~~~ 賣


如果親戚是不會想賣的
或是住在你家附近~~他也能使用
就比較不會賣掉

還有一個是缺錢的



所以你想一下賣掉的那個親戚丙 是怎樣的環境

另外 親戚甲 親戚乙 是怎樣的人



不然就是另外10坪 自己買起來
價格會是親戚隨意開的
看你接不接受
a0930265916 wrote:
我們那一塊地大約20P...(恕刪)


不管地多大...

你只要知道共同持有沒有做土地分隔的情況下,
這塊地要做任何處置是需要3/4持份同意
也就是說建商要鋪地還是要幹嘛都必須要有3/4持份同意,

如果沒有,他還去鋪地,他就是違法,你可以上法院要求拆除...
但相對的,你說你要蓋圍欄,你也要3/4持份同意才能蓋圍欄...
今天不是你想蓋就蓋... 

簡單說這塊土地要做任何事情都要3/4持份才能同意...
沒這麼困難,基本上在沒有3/4同意的情況下,
這塊地說穿了,甚麼事情也不能做啊

小地新北某塊地就是這樣的情況,
雙方堅持都不願意談,那就是給他擺著生蚊子長雜草

不要想得太複雜,反正你想幹嘛前題就是先有3/4持份
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