最近有20萬在中古屋市場做無意義的流動(最多同時下兩間斡旋)
有遇到一間真的很喜歡, 捷運500公尺, 屋齡新, 陽台大, 景觀高樓
屋主已經願意用實價低標96%, 我的出價是實價低標90%
價差100初(1700 vs. 1820), 已經退斡了, 仲介說我再加50萬或許有機會
想問問以風險控管的概念, 我該加價買或是繼續租屋長期抗戰?
加價買:
優點:
- 大家都知道, 就是有自己的房子了
缺點:
- 資金全卡死
- 投資組合有在持續獲利, 但從目前氛圍來看房價很難再漲
租屋:
優點:
- 手上隨時有充裕資金可以挪用
缺點:
- 每年租金30萬, 投資組合的獲利不到30萬, 還是要拿薪水付租金
- 每多撐一年房價要多跌30~50萬, 我才贏...吧?
另外想到個兩全其美的辦法, 跟銀行貸9成甚至全貸, 既買到房子又有充裕資金
會建議這種作法嗎? 雖然這如意算盤打得有點大...
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