最近有20萬在中古屋市場做無意義的流動(最多同時下兩間斡旋)

有遇到一間真的很喜歡, 捷運500公尺, 屋齡新, 陽台大, 景觀高樓

屋主已經願意用實價低標96%, 我的出價是實價低標90%

價差100初(1700 vs. 1820), 已經退斡了, 仲介說我再加50萬或許有機會

想問問以風險控管的概念, 我該加價買或是繼續租屋長期抗戰?

加價買:

優點:
- 大家都知道, 就是有自己的房子了

缺點:
- 資金全卡死
- 投資組合有在持續獲利, 但從目前氛圍來看房價很難再漲

租屋:
優點:
- 手上隨時有充裕資金可以挪用

缺點:
- 每年租金30萬, 投資組合的獲利不到30萬, 還是要拿薪水付租金
- 每多撐一年房價要多跌30~50萬, 我才贏...吧?

另外想到個兩全其美的辦法, 跟銀行貸9成甚至全貸, 既買到房子又有充裕資金
會建議這種作法嗎? 雖然這如意算盤打得有點大...
文章關鍵字
若以投資的角度來看,投資任何產業"大趨勢"是首先考慮的第一要素

台灣房地產現在的趨勢我想蠻明顯的,就是向下,行情很明顯就是走跌,除非它哪一天又繼續上漲

那些用{可能}、{或許}來預測未來發展的聽聽就好,永遠要以事實來做決定

決戰21點的裡面也有提到,永遠要已經發生的事實來當變數

講白一點就是要"見風轉舵,順勢操作",房地產的漲跌周期很長,要看出方向我想不難

如果哪天房地產又連續3季以上上漲,那就是該考慮買進的時候了

不過那時我就不會到處講"應該買進了","要漲了",因為那會造成追價效應,墊高我的成本
我前幾年做過同樣的事情

首先 你要買的區域房價必須已經下跌一波了 拉低持有成本

買房後 每期房貸利息成本的部分跟租金相仿 都是沉入成本 只是比重上沒這麼高
所以若暫不買房 每年房價下跌其實不需要到30萬

要資金玩投資 從房貸來就好
若你需要貸到9成
不是自有資金不足 就是投資玩很大
推測是前者 目前貸9成機率不高
所以 你買房後 可能會喪失投資組合賺錢的機會成本

你若是投資很有一套 但買房會卡死資金
建議繼續觀望

話說回來 租房時房價下跌 絕對是好處大於壞處
就看你覺得租房會不會影響生活品質
我個人而言 反而是生活品質增加

重點就在於
同樣的房貸支出 換成租金 其實你可租到條件更佳的房子
這是因為台灣的租金報酬率太低的問題
以房價1750萬來看,利息1.8%跟你的房租相當而已。
只要房價不漲,已經立於不敗之地。
漲跌這種東西誰說得準呢?
就是賭一把堅持1700萬,多省這50萬。
買到了至少預留了這3%跌價空間,之後再跌就不理他了。
沒買到就繼續等。
阿噗5522 wrote:
最近有20萬在中古屋...(恕刪)
先不考慮房地產,
目前現金為王,
小弟會持有現金為第一優先考量歐!


阿噗5522 wrote:
- 每年租金30萬, 投資組合的獲利不到30萬, 還是要拿薪水付租金...(恕刪)


你投資獲利太低,這顯然不是你擅長的事。

既然這方面不在行,喜歡就買吧!反正你也不一定能抓到房價脈動。
這在哪裡?我有興趣,你不買的話可以分享私訊我
我會交給"天意"
就是- 屋主願意這價賣我 我就買
不願意賣 我就只好續等
不用煩惱
畢竟 有捨有得 該想的路 你都想了

師父所言甚是, 其實問這問題是想要有人拉住我的理智線

畢竟房子真的挺喜歡的

感恩師父~讚嘆師父~

Paxson8888 wrote:
我會交給'天意'就...(恕刪)
阿噗5522 wrote:
最近有20萬在中古...(恕刪)


1700萬和1820萬,應該是快到6%服務費的價差,是有機會成交,所以仲介願意退讓部分服務費加個50萬促進成交吧

可以側面了解看屋主是否缺錢,如果不缺錢,不妨看地點。地點不好建議你可以等等;好的地點恐怕屋主退讓的機率很低,有喜歡的話甚至不能猶豫太久。
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