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聯合晚報 記者游智文／台北報導
實價資料顯示，現階段買房想保值，二、三房是較佳選擇。
台灣房屋統計去年雙北住宅房價變化，發現二、三房產品，不論是何種坪數，在去年房市狂風暴雨，一片喊跌聲浪中，屹立不搖，大多持平或小漲。
以北市最多人購買的30~45坪、兩三房產品來說，去年成交均價就從一坪56萬上升到57萬元，小漲1萬元；另外45坪的正三房，或大三房，每坪房價也上漲1.3萬元，來到62.8萬元。
分享北市二、三房產品上漲最多的坪型是15~30坪，約是小兩房、兩房、小三房格局，去年每坪上漲1.6萬元，漲幅約3%。
新北市方面，上漲最多的則是15坪型的超小兩房（或1+1房），成交單價從36萬元漲到40.3萬元，年漲幅高達12%。
大台北豪宅、套房去年重跌，二、三房卻在逆勢中持續上漲，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，主要是大台北房市從投資置產市場轉為自住市場，二、三房符合自住需求，有剛性買盤支撐，因此表現抗跌。
她表示，二、三房產品因坪數適中，總價相對較低，現階段不僅首購族青睞，也是自用型換屋族的首選，許多人先買小二房或二房，有了小孩或小孩長大，再換小三房或三房，有一大群人在二、三房中不斷更手滾動，讓這兩種房型交易維持一定熱度，行情不墜。
張旭嵐表示，進一步觀察，台北市目前二、三房交易比重最高的是30坪至45坪型產品，交易熱區為內湖、文山和北投區，主要是這三區平均房價4、5字頭，總價約2000萬元，是北市換屋族首選，預料未來幾年此一趨勢不變，區域二、三房住宅房價仍將相對抗跌保值。
