話說最近版上充滿了不買房就是盧蛇一輩子無法翻身，這點個觀點小弟真的十分不能理解!?到底是炒房賺錢還是買房當包租賺錢，目前的房價未來還能像過去一樣嗎?這點真的很值得討論!!!
先說說小弟是個土生土長的高雄人，家裡開間小公司。
家裡目前是有房產(父母自已早年有買)，但因為小弟時常晚睡，媽媽會念，為了家庭和諧，所以自已跑出來租房，目前租在高雄火車站附近70坪40年左右老透天，月租1萬5元，公司附近車位3000元。
近年大家一直說房市從sars低點或金融海嘯，到現在漲了幾成(幾倍?)，先不說這點到底是不是真的?或許近年農16或許漲了有一倍，但鼓吹買房的朋友，是否乎略了，同期股市漲了多少倍?(2008年台灣50裡面的成份股，中碳5x元，台積電3x......還有好多好多呢)
sars時期小弟還未曾投入股市，所不敢確定到底股市漲了多少，
但2008年的金融海嘯，很榮幸的小弟有參與其中，但鼓吹現在買房的朋友是否有評估過，以2008年的金融海嘯同樣的基礎點來說，股票加上配股配息漲了幾倍?
到這邊也許有人說，不懂如何投資股票，但是否忘記了，就拿懶人投資的台灣50ETF， 2008年來說，要買在40以下，似乎不是太難的事情吧?經過這七年，配息後，成本剩多少?我相信因該不會輸給全台房市上漲的速度吧(台北我就不敢肯定了!!)
到這邊我相信一定有人會想說HTC怎麼說，但我認為，HTC就跟房子泡沫時的預售案一樣，房子就沒有HTC的限象嗎!?而且高雄很多地方房子價在20年前買的，到現在也不見得有解套吧~_~!! 拿火車站前面的康橋，過去十年就變爛尾樓，直到最近才被康橋租走，我相信全台各地這樣的案子也不少吧!?
更何況真的有花時間研究股市的長期投資者，報酬率應該更高一些吧!?也能抵的過房市上漲速度
鴻海在2008年最低有跌至50多塊，小弟沒有買在最低價，但有買在6X塊，過去的七年間股市漲漲跌跌，但只要低於每次股價80，都有加碼一些些，到今年2015，扣除配股配息一張成本大約4x塊上下!!未來估計每年殖息率保守最少有8%。
華南金2008年最低有跌至13塊多塊，小弟同樣的也沒買在最低點，但有買在14塊多，過去每年只要跌破16塊就會分批撿一些，至成持有成本大約12元上下。預估明年配息8~10%
中華電是在2009年8月19號55.9元時，一次投入經過中間的減資，配息，現在成本大約是42上下元，預估配息10%
合庫，第一金，殖利率也差不多同上面就不一一列舉了。
目前只有陽明虧。而且估計近年也不會配息><
同時拿小弟的親人來做為對比，2000年至今，已在高雄置產四間，二間住宅，二間店面，英國曼城一間，倫敦一間，就我知道的，除了曼城那間租金投報率有超過8-10%，倫孰6%左右，其他的高雄店面(1+2樓)1600w左右的月租金3~5萬，大約是3%，住宅租金好像是9000~1萬2上下，也大約是3~4%上下。而且還未扣掉有持成本(持有稅、修繕費用)。
接來下來我們來討論高雄最近漲很多的農16來說，過去幾年低點買進一坪可能12~20萬買，現在市價也許有20~35萬之間。也就是拿100坪來說，市價現在大約可以到2~3000萬上下，重點來了目前2000~3000萬上下的房子，一個月月租金到底是多少，實際上網稍為查一下就知道了，屋況良好，10內年的房屋，租金5萬左右的真的一大堆。
也就是持有成本租金投報率用成本來算大約是5%，用目前市價成本來算大約殖利率才2.5%。而同期股市成本的殖利率大約是8~12%，市價殖率利大約有6~8%。
在拿小弟心裡高雄中理想的居住地，文化中心跟河提社區、中央公園附近的同樣100坪up，要賣2~3000萬左右的房子來說，目前租金也相去不遠，大約3~5萬(而且真的一大堆可以租)，還附家俱車位，用目前市價來算大約殖利率才2.5%~3%。
到此我們暫且不討論過去房市增值較多還是股市增值較多，未來是否還有增值空間或跌價損失的空間，但光殖率利就差了一大堆。
同樣2000萬而言，每年股票配息差不多有100~160w，扣掉房租60w，每年還有多40-100w可以運用。
2000萬買房自住的話，每年沒隔外收入，還得繳稅，出租的話，我是為還有更好的投資選項。
(我深信，還有更多高手厲害多了，除了房產，股票外，肯定有找到更高的投報率標地，)
以上面的觀點來看為何要在目前這個時間點買房，個人覺得不太符合經濟效益。而且不買房就是盧蛇的這種論點!?真的不太能理解，也害了許多人。
到這邊就風險而言，支持目前買房的人，也許會說，股市目前是高點呢，試問，目前房市何嘗不是高點呢?而且我相信，用心挑選台灣五十裡面的成份股，以存股的概念配合過去平均殖利率、合理的本益比去購買，風險真的不算太高，就拿小弟的所持的鴻海，八大官股，中華電等公司(當然我相信還有比這些更好的公司)，目臨倒閉的風險，或所有公司同期無法配息的機率，應該比未來房市泡沫，或遇到壞房客、自已面臨失業的機率還低一些吧?
而且就身邊的親人出租就遇過，只付了幾個月，後面就不付房租的租客，離開時又把屋況搞的很糟，讓我深深覺得房市的包租公真的不是那麼容易的!!股市包租公，每年時間到，錢自已就會進戶頭，不需要去催收房租，更不用為了修繕問題而影響到自已的生活品質。(而且投資商品百百種，比房租投報率高的除了股市，肯定還有不少)。
以單身族上班族而且，在高雄要租小套房，4000-6000元(市區)真的也不難找，成家後，貸500萬左右的房子，目前房貸利率1.9%，20年，月繳要2xxxx元，但租金只要8~1萬2元左右(市區)。
多出來的錢，不要亂花掉，只要妥善的投資，投報率真的不見得會比房租或房價的漲幅少呢!!
過去房子大家認為會好賺，個人認為房價與房租間的關係還算合理，且過去房市處於大多頭，利率又低，貸款屬於又『高槓桿』，但未來是否還有那麼多的增值空間?如果沒有?為何要在漲了那麼多後冒那麼大的風險，去承擔那麼低殖率利的標地物呢??
除了強迫儲蓄外，小弟只想到『目前價位』買房的好處，大概就只剩租金很多房東不報稅，股票要配息扣稅。
再來就是高所得者，房貸好像可以抵稅。
除了上述兩點，只要多出來的錢不亂花掉，謹慎投資，小弟真的不能理解，為何一定要在那麼不合理房價時期，投資房市，而且不買房就要被說是盧蛇!? 這觀點也太怪了吧?
小弟也是這樣跟朋友說，我目前名下沒房子，而且到現在也是租房，岳父岳母也沒有怪罪我呀，一樣娶的到老婆呀，身邊的朋友也沒有笑小弟是盧蛇呀，生活品質方面也不見得的比別人差多少呀。
100坪以上的房子，也是想租哪裡就租哪裡，還可以配合小孩未來學區來租房。
但小弟的用意並不是說買房不好，也不是叫大家不要買房，
而是讓大家有機會考思，詢問自已真的有必要被迫在如此不合理的房價時期買房，換個思維，也許能找到不同的生活方式。
另外祝福大家未來都能買到心中合理價位的理想房子，而不是被迫買!!
估計寫了這些，要被強力鼓吹現在就要立即進場買房的朋友炮慘了吧
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可能我上面的意思沒表達清楚，讓大家有誤會。然後剛好遇到這樣的情況，感觸有點多，所以稍為舒發了一下自已目前的看法(也許不見得是完全正確的)
有些人的好像理解錯誤我的原意，把方向搞偏了，那把金額的部份拿掉吧
第一、我的意思是目前的房子的價格，與租金相比，感覺上不太適合現在入手，與其現在進場，不如先拿來找更高報酬的機會先把本金在擴大，不是代表永遠不買。(我相信目前有不少標地物，用心挑選，仔細評估後，應該是滿安穩的，而且感覺投報率高一些)
第二、更高殖利率的商品扣除目前房租，所剩的金額，是在拿來投資不同的商品而不是用來消費玩樂掉。如果控制不住自已慾望的人，把多賺的錢亂花掉，我到是滿支持不如拿去繳房貸
第三、房子確定是很好的資產，大部份的銀行在評估借款時，有房產抵押利率肯定是比較低的。但我個人是打等到房租比合理一些才會考慮進場，也許是房租上漲，也許是房價下跌。都有可能，但我是認為最少要有4~5%房租殖利率時，才會把資金投入房產。
第四、沒有說一定要買股票呀
只是打個比喻，因為小弟比較善長於股票投資(第41樓我有說明)，真的不是建議大家買股票。而是房子雖然是好資產，但不適當的價錢買進或超過自已付擔太多的時候，就不一定是好資產，個人認為現在的房租比太誇張了，相信要超過3%(超過目前房租比)，肯定有不少專家能有更好的建議，例如有手藝專長的人可以考慮自已開店，或者去進修，重點是我朋友在還在繳貸款的情形第一間都沒打算就的賣，就考慮再買一間，等於兩倍的債務，很明顯他一不小心，就會GG了未來的人生誰也沒辦法確定，也許我的說法也不一定是對的~_~
但我認為這樣做，我自已會比較沒有金錢上的壓力，也比較不用背負著房貸還款的壓力(未來也許收入變低了還不出來)
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