中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為,央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56%前,放寬一點點房市管制,給市場一點信心。
「未來房價,有兩個觀察點,」卓輝華說一是人口因素,國發會預估2019年人口將零成長,如果空屋持續成長,加上人口負成長,需求低、供給大,房價長線難好轉。
他預估,未來房市將呈現「緩跌」,一至兩年內會下跌5~10%。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說,房市是「賺到多頭,躲過空頭,死在無量」,無量是房市最致命的殺手,房價必須真的下跌,才有成交的可能。

作者賴寧寧 | 商業周刊 – 2015年8月21日 上午1:23

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新聞落落長~~只擷取部分內容!!
不動產估價師公會名譽理事長的看法.....參考參考就好!!
但我是信了!!!

人口負成長~~空屋正成長
光這兩個因素....想成交未來只會更難!!

至於有人說房市短期看跌~~長線看漲....
我認為那只是吹哨壯膽的行為罷了!!
文章關鍵字
俗話說,

沒有買賣,就沒有傷害。

因為沒有成交量,所以價格永遠停在最高點。

可以一直自嗨很久。
E.TTsai wrote:
中華民國不動產估價師...(恕刪)


雙北的人口是正成長哦.......
現買現套 比較好奇的是 還有多少投機客還願意留在這戰場上

E.TTsai wrote:
戴德梁行董事總經理顏炳立也說,房市是「賺到多頭,躲過空頭,死在無量」,無量是房市最致命的殺手,房價必須真的下跌,才有成交的可能...(恕刪)


上面幾個字應改一下

戴德梁行董事總經理顏炳立也說,"仲介"是「賺到多頭,躲過空頭,死在無量」,無量是"仲介"最致命的殺手,房價必須真的下跌,才有成交的可能


房子無量會死人???有趣~~

jialiang5745 wrote:
雙北的人口是正成長哦.......


台灣目前也是正成長!!!!

兩三年後呢???
五年後呢???
都市區有可能永遠呈現正成長嗎??

雙北的年輕人都已經被洗到桃園了...
未來老化的程度絕對會更大~~
這點....你也沒想到吧!!
stephen02 wrote:
上面幾個字應改一下
戴德梁行董事總經理顏炳立也說,"仲介"是「賺到多頭,躲過空頭,死在無量」,無量是"仲介"最致命的殺手,房價必須真的下跌,才有成交的可能
房子無量會死人???有趣~~


投資客.仲介.代銷.建商...等
都會是無量下的受害者!!

目前大量的空屋把部分投資客的資金卡在不動產上...
貸款跟管理費也是要支出吧~~
房價不跌不漲的狀況下~~
五年沒賣掉就要支出約總價的10%以上...

如果像建商多的未來會蓋一些低單價低總價低公設的商品~~
目前市面上的空屋~~恐怕競爭力會下滑不少!!

E.TTsai wrote:
中華民國不動產估價...(恕刪)


人口負成長~~空屋正成長

所謂人口負成長,就是人口增加的速度變慢了,那還是增加,人口增加不會有房子的需求嗎?

空屋正成長,空屋不等於供給,像是祖厝,店面倉庫,收租房,子女成家厝,起家厝,持分屋...等,很多房子是不會賣的。另外,持有空屋的,也或許是需求端。

晴天心情 wrote:
人口負成長~~空屋正成長
所謂人口負成長,就是人口增加的速度變慢了,那還是增加,人口增加不會有房子的需求嗎?


所謂的人口負成長指的是減少,
你以為是增加速度變慢???
2018死亡數>出生數
2020台灣人口數正式開始減少...

晴天心情 wrote:
空屋正成長,空屋不等於供給,像是祖厝,店面倉庫,收租房,子女成家厝,起家厝,持分屋...等,很多房子是不會賣的。另外,持有空屋的,也或許是需求端。


你講的這些全都是空屋?
好像不是吧!
而且上述幾乎是舊有的,
交屋潮帶來的...並不是這些!!
E.TTsai wrote:
所謂的人口負成長指...(恕刪)


還蠻好奇誰這麼厲害可以預測到2018年的出生率,看最近新聞有報出生嬰兒增加了,有沒有預測進去?但至少可以確定一點,2018年之前,人口是增加的。

就算真的到時候人口變少,還要看人口移動,雙北市還是很多人會移入的。

空屋當然分很多種,上述是舉例,舉出不太會賣的空屋的例子。而怎知交屋潮就變成空屋?交屋後不能住人嗎?空屋比例正成長是怎麼算出來?空屋也不是這幾年才有,幾十年來都有很多空屋,房價有因為空屋增加而往下嗎?持有空屋的不會有買房需求嗎?
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