過去10多年，台灣房地產因寬鬆貨幣+台灣6X年次的人口紅利而大幅飆漲，
這已是大家有目共賭的事實~不用再去爭辯合理性。
不過老話一句...
歷史會重演：
民國77年開始的有趣房價歷史
而且歷史正在重演：
棄房入股出走海外 台房市宛如「空城」
恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲
房市轉壞徵兆來了！建商跳票爛尾樓變多
上面這些新聞的標題和用詞，2年前是根本不存在的，
當時如果向一頭熱從業者唱衰房市~他們都只會當是屁話~
但最近這些看淡房市的聲音慢慢浮現了~而且不少還是相關從業者發出的!
仔細比對上下脈絡...已經可以大膽預測，接下來房地產市場會發生的事，恐怕和當年差異不大!
民國80年那一波修正...小弟印象深刻。
因為當時房地產投資就像前幾年一樣一頭熱，有家人在北中南都各有置產，
最後結果是...除了大台北地區以外~其他地方幾乎腰斬!而且一套就是20年!!
尤其是桃園、台中，用腰斬都還不足以形容慘況!
這道理很簡單~
1.隨便能拿出幾千萬的人，是絕對少數。而不動產是高總價商品，所以對大部分人而言，投資置產很大成分是要看銀行臉色!
2.空頭來臨時，投資行為和銀行鑑價貸款都會趨於保守觀望，這會造成房地產變的非常難以變現。
3.一切的一切，要回歸自住者的能力，以台灣人均所得算，600~1200的房價才是合理負擔範圍。
(事實證明全台灣交易量最大的，也約略是落在此區間)
最後造成...地點好的，因總價太高還在高高掛~交易時間會延長
而地點不好的，空頭階段就算降價也沒人要，是連賣都賣不掉!
會發這篇文~純粹是看到銀行推40年房貸差點吐血...
這幾年房價飆漲，讓一堆人都瘋了..
30年房貸...40年房貸很正常??
好像有間鳥籠住宅就一定會生黃金...
背到40年乾脆直接買間陰宅算了~
從人口統計和他國經驗來看，個人認為，接下來
1.預售案絕對不要碰，因為預售屋都是在賣未來價，現況是白痴都知道，房價下修機率>>上漲
2.未來幾年應該失業率會逐年大增，有房貸的請多保留現金，提高現金水位。
3.現金為王，台灣的現況，根本不必去擔心貨幣大幅貶值或通膨(如果擔心就換美金吧!)
4.從各國房市走空的經驗來看，台灣房市有很大機會會走空5~7年，有購屋需求的可以慢慢看房。
個人積分：3714分
文章編號：55671104
個人積分：289分
文章編號：55671223
那如果反過來呢？人比椅子少，罰沒被人坐到椅子。
好房網News記者蘇彥菱／整理報導 發表於 2014-11-25
台灣的高房價早被詬病許久，然而，除了房價，台灣的空屋率與全球幾個重要都市相比，更是數一數二的高。根據2011年的數據顯示，全台空屋共155萬戶，空屋率高達19.3％，換言之，每5間房子當中，就有一間是空屋...........，
扣除一半沒貸款沒壓力的有錢人，那就10張椅子9個人坐。
可是無論出租或賣出，空屋還是空屋。由A搬到B，B有人住了換成A空置。
即使沒房的趕緊買房也沒辦法解決空屋問題，那該如何？
把舊房敲掉，不要再蓋了，房屋數就會減少。可是要敲掉誰的？
台灣50年以上的房子比例不高，大多數還能再住20~40年。
何況誰願意舊屋拆掉變公園的，都馬希望都更變大一些。
所以減少房屋數量的方法短期上行不通。
那就大家多生孩子，還要寄望孩子快快長大。
可是台灣的生育率一直沒辦法平衡人口，等再多年也不會解決。
那好吧！政府大大獎勵生育，生兩個送一間房。
做夢嗎？柯P這幾天說：「不要低估了政府的能力」。
個人積分：1743分
文章編號：55671311
個人積分：6267分
文章編號：55671411
個人積分：3分
文章編號：55671737
個人積分：3714分
文章編號：55671827
個人積分：225分
文章編號：55672194
個人積分：786分
文章編號：55672768
個人積分：82分
文章編號：55672896
個人積分：5分
文章編號：55673387
關閉廣告