房仲搞死自己

房仲搞死自己

近來房地產交易冷清，以台北市來說，800多家的房仲店，平均每家店每月成交數只有2件多一點，東森房屋董事長王應傑直言，明年房仲店面會倒一半。

市場一片看壞，但是仔細審視房仲網站上的待售案件，台北市30年以上中古屋，每坪動輒都要100萬元以上，顯然業者沒有感受到市場肅殺氣氛，待價而沽的心態尚未修正。

但事實真的是如此嗎？以國內房地產交易的生態，屋主委售價格通常都只會有一底限，至於掛在上頭的待售價格，大部分是由房仲依附近行情來建議，所以出現在社會面前的，不管是1年新成屋，還是30年老宅，行情都在每坪百萬元以上，美其名是高房價時代來臨，但也助長屋主惜售心態，在房價大多頭時，這種作法非常有用，但在市況反轉時，卻是市場蕭條的關鍵。

房子的行情到底落在哪？這根本沒有標準的，大部分的人心中根本沒譜，民眾信任房仲的專業，但房仲是靠買賣時抽一定比率的佣金維生，房價愈高房仲收入也愈高，所以委賣案件金額依房仲的心理，是寧高不願低，這與買方的期待明顯落差，導致當前市況變有行無市，1家店1個月只成交3件，要付房租及水電，還要養一堆菜鳥業務員，不倒才怪。