小弟年初剛買了一間中古大樓加上整修大約500多萬~
本想給老媽將來養老用~不過最近某位親戚來我家作客
看見整理的不錯,就想要小弟賣給他~我想請問的是
可以在這樣短的時間買賣嗎?這樣會被政府課以什麼樣的稅率嗎?謝謝
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財產交易所得,你剛買,有實價登錄,假設是300萬,你裝潢部分有發票嗎?
短時間買賣好像不可以用房屋現值X一定政府公告的比例當房屋交易所得.
沒有發票只有收據,那政府認定嗎??(要問清楚)
如果不認收據又沒發票.那買300賣500,就是你買賣房屋賺200萬.
因為是房子加土地賺200萬,所以有一個房地比例.
如果土地公告現值是房屋現值9倍,那你母親明年申報所得稅要多加房屋交易所得20萬.
如果土地公告現值是房屋現值1倍,那你母親明年申報所得稅要多加房屋交易所得100萬.
如果你買賣是在103年完成,那基本沒有土增稅問題.(因為還有物價指數調整,所以雖然同年度,土地公告現值相同,可是還是可能要交一點點)
如果你明年賣,這幾年,每年土地公告現值調整不少,有到10-30%,那明年賣土增稅一定要考慮進去.
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