房地產，分為房產與地產，相信大家都會認同吧！
地產...就是我們所謂的土地，土地在正常的情況下是無年限的，
房產就不一樣了，房產會因為使用的年限長短，影響到它的價值，
而且...房產不可能一直存在，它有使用年限的極限值。
綜合以上，地產會增值，房產會貶值，這個理論應該是正確的吧！
這理論在現在同地區的中古屋與新成屋的價差上看的出來。
再來，現在的房子都越蓋越高，也就是說...在土地的每戶持分上就會減少，
以新莊為例，假設土地每坪的成本是100萬，權狀40坪的房子土地的價值就有4,000萬，
如果說建商將這塊土地蓋上20層樓（一樓一戶），也就是說會有20戶，
每戶的土地持分就會是2坪，這樣一來每戶的土地價格就是2坪*100萬＝200萬，
接著，建商對於新成屋每坪開價60萬，40坪的屋子就要2,400萬，
我們將房地產的總取得價格2,400萬減去土地價格200萬，得到2,200萬的房產價格，
一間房子我們預估它能夠使用50年，則每年的平均房產折舊就會是...
2,200萬/50年=44萬，每月的折舊44萬/12月=3.67萬，
如果每個月能夠有這些錢，拿去租房子不就好了。
以上的成本，尚未加入房貸利息支出跟房屋未來的維修費用。
拿那麼多錢，買的不是土地(土地持分少的可憐)，
買的是房屋的使用權利，竟能如此開心，不解。
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摘原文為：
是故君子先慎乎德.有德此有人,有人此有土,有土此有財,有財此有用,德者,本也;財者,未也.外本內末,爭民施奪.是故財聚則民散,財散則民聚.是故言悖而出者,亦悖而入.貨悻而入者,亦悖而出.
譯文：
所以,品德高尚的人首先注重修養德行.有德行才會有人擁護,有人擁護才能保有土地,有土地才會有財富,有財富才能供給使用,德是根本,財是枝末,假如把根本當成了外在的東西,卻把枝末當成了內在的根本,那就會和老百姓爭奪利益.所以,君王聚財斂貨,民心就會失散;君王散財于民,民心就會聚在一起.這正如你說話不講道理,人家也會用不講道理的話來回答你;財貨來路不明不白,總有一天也會不明不白地失去.
太多人(應該說所有人)都誤會這句話的意思了
cooldu13 wrote:
房地產，分為房產與地...(恕刪)
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ccc42 wrote:
1.四十坪蓋不到20樓，而且土地能蓋了不起2，30坪。
2.只有使用權/折舊？請樓主家住的房子折舊賣我，感恩。
3.建議你參加帥過頭坐談會就什麼都懂
這只是舉一個例子，沒必要為了幾坪在爭執，
建商可以蓋上百坪的社區，我們只會買40坪的房子不是嗎？
來新莊副都心看看，那棟房子沒有蓋超過20樓，
參加過中古屋4-5層樓公寓的都更說明會的人都知道，
建商都更後新成屋的房子都是以土地持分的坪數做分配的，
30坪5層樓的公寓持分約5坪，以台北市政府的政策室內一坪可配一坪，
另外加上公設跟停車位，但都更後土地持分約剩下2坪，或者更少，
為什麼...因為3坪被建商拿去出售了，等於是用3坪的土地去換新成屋的房產。
現在的新成屋50年後的土地持分只有2坪，要拿什麼是跟建商都更，
50年後的房產還有何剩餘價值，拆了後只有廢鐵可賣錢，
除非未來的政府願意讓你蓋到40樓以上，否則真的很難想像剩下的土地持分能做啥。
此外，新莊的30年5層樓公寓25坪現在的售價約在800萬，每層土地持分約5坪，
也就是說800萬的房地產價格中，有500萬元是其土地價格，其房產價格只有300萬元，
至於為什麼他的房產價格會較30年前增值，主要是因為新成屋建材的物價上漲造成的比價效應，
但是，最終...房產本身價值會趨近零。
在土地持分那麼少的情況下，土地就算再上漲一倍，2坪持分也只漲200萬，漲幅...8%，
我敢說...支撐房價上漲的動力只剩下激情，沒有道理可言。
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