不定期租約，房客突然就搬走

請教各位前輩

友人於去年中購屋，屋中已有房客，
他與原屋主屬不定期租賃情形(居住多年，僅第一年有訂約，後面續繳房租不中斷，原屋主也默許)，
房客知道買賣可打破不定期租賃，但表示要馬上搬遷不方便，於是與友人新簽了為期半年的短期約
(註:租約未公證，由房仲第三方當公證，租約分成甲乙丙三份)，
因為原屋主是租金含管理費，而友人與房客協調，前三個月由友人付，之後請房客自己付(加註於租約)。

半年過後，房客還是表示不方便搬遷，並續繳租金，而友人也同意了，於是也成了不定期租約，
今年四月友人詢問房客，希望能告知大概何時要離開，房客大概告知六月底，不會超過七月，
七月底友人銀行查帳時發現房客於五月份後六七月就沒再付租金，去電詢問後，房客才說六月底已搬走。

問題是房客九個月的管理費都未繳，對方電話中表示兩個月的押金已足夠扣管理費與剩下的水電費，
而友人主張房客未告知就離開，直到七月底才知道房客己經搬走，因此六月與七月應由押金來抵，
房客未繳的管理費還是要付，於是雙方沒有交集~

另一方面，房客主張，後面半年沒再重新立約，屬不定期租約，因此他想什麼時侯走就走，
且之前有告知說最晚七月走，他只是更早一些，身為房東的友人在六月時發現租金沒入帳就應主動詢問，
而非七月底詢問後再來要求主張用押金來扣六七月租金。
房客沒付管理費是因為前三個月友人也沒去繳(住較遠)，且沒用車位不應付清潔費(車位另租他人)，
但管委會要求全部代繳，房客索性不繳，留給押金去扣。

請問，雙方的主張那邊較有立場較穩呢??
友人只想再拿回管理費的部份，且不想讓六七月房租金損失~~
但房客暗示，如果太苦苦逼人，還可能就會讓友人多付國家一點?!
(我猜是檢舉租金逃稅，雖然這間沒多少，但友人還有幾間房子也是出租，會不會一起給查到呢)

以上，個人是勸友人放下，但友人不願損失，希望知道有什麼途徑可作為，
在此小弟詢問各位先進，有沒什麼較好建議能提供給友人，先謝謝各位了!!