小弟看房一年多,最近好不容易找到一間符合所有要求的房子
但是對於車位有疑慮~因為仲介說機上車位包含在公設裡
所以沒有獨立權狀,但車位和房子要分開算的概念小弟相當明白
於是小弟也去調了謄本出來判讀,資料如下
總面積:71.19平方公尺
附屬建物陽台:8.99平方公尺
共有部分:xxxxxxx建號(與建物本物建號不同) 3356.01平方公尺
權利範圍50000分之371
換算成坪數為下
主建物 : 21.5349坪
附屬建物: 2.7194坪
公共設施: 7.5327坪
問題在於機上車位含在公設裡到底是佔了多少?
銀行在鑑價時是以何者做為依據?
賣家可以確定是去年十一月購入
今年四月底才開始銷售
謄本上的設定金額為250萬所以逆推算出購入成本是260萬,但是開價為398萬
如果要開價給仲介,請問各位大大的建議是多少呢??
個人積分：115分
文章編號：50141611
個人積分：35分
文章編號：50142129
個人積分：299分
文章編號：50145720
個人積分：68分
文章編號：50145836
個人積分：2695分
文章編號：50146401
個人積分：35分
文章編號：50148056
個人積分：35分
文章編號：50148296
個人積分：21025分
文章編號：50151779
一般如果是用車位坪數灌水的,會發現公設比很高,不過您的案例來看公設比不算誇張,不算灌水.所以應該是真的沒有車位權狀坪數.也就是你買了後你也不算真正有個獨立的車位.頂多是和別人一起共用而已.這種車位就不必單獨算錢了,當成公設一部份就好了.
原單價260/31.787=8.18萬/每坪
開價單價 398/31.787=12.52萬/每坪
看起來賺很大,就看你自己的殺價功力了.
我猜對方底價是讓你砍到八折.(還是賺很大)合理價位應該砍到7折以下吧?
個人積分：60分
文章編號：50153389
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