我朋友的媽媽房子不買了，仲介要她繳付3%違約金，有沒有其他解決的辦法?

前兩天看到我一個不錯的朋友悶悶的
問他發生什麼事
他說他媽媽最近買了間不錯的房子要給他住
那間房子還不錯
大約蓋好六年吧
算是中等裝潢
還附了傢俱
雖然有些舊了
但都還有8成新
也談到了一個很不錯的價錢
可能是屋主急著脫手吧

到了仲介的代書那簽約的時候
看到了屋主
人看起來也還滿耐斯的
一開始大家也都和樂融融
洽談愉快
畢竟成交房子是件愉快的事
就在談到有那些傢俱要留下的時候
就看到買方的仲介跑去屋主那邊竊竊私語
接著就看到屋主搖搖頭
看著仲介一臉失望的走了回來
本來不以為意
過了一會兒又看到買方的仲介又跑過去屋主那講了一些話
接著就看到屋主的臉色變得很嚴肅
回了一句:合約上有寫的才有
此時我朋友的媽媽發現有異狀
就問發生什麼事
原來屋主有一個搭配裝潢的櫃子沒寫在要約書上
所以屋主會搬走
沒有要留下來的意思

此時賣方的仲介發現不對
就將賣方給帶到別的房間去
我朋友的媽媽就認為說當初跟仲介講好
只要符合這些裝潢的傢俱他都要留下來
堅持若是屋主不留
他就不買
而看起來似乎是買方仲介沒有溝通好的問題
此時賣方的仲介過來對他們說
因為要約書上有列舉會留下的傢俱
而上面也有買方及買方仲介的簽名
所以賣方不留下櫃子是可以的
此時我朋友的媽媽仍堅持沒有櫃子就不買
賣方仲介就說若是這樣
我朋友這邊就算是違反要約書約定而不履行簽立不動產買賣契約書之義務
就依照要約書規定要罰承購金額的3%
我朋友的媽媽聽了快抓狂了
明明當初講好要附全部的傢俱才要購買的
怎麼現在又變成是上面有寫的才有
當初他那麼相信買方仲介
所以就沒有仔細看就簽名
於是當天的簽約就破局了
各自回家

到了隔天仲介有打電話給我朋友
說賣方有打去問仲介買方還要不要簽約?
因為要約書的效期就到當完為止
我朋友的媽媽仍表示不買了
而且他也不會付那3%的違約金
結果前兩天收到了仲介寄給他的存證信函
表示我朋友已經違反要約書約定
要求他們在一周內去繳付違約金
避免興訟
我朋友的媽媽請仲介試著跟賣方談
但賣方很堅持的說要依約辦理
理由是他媽媽當時在談價錢時一毛錢都不加
所以賣方這個時候也不會有任何的讓步
堅持要3%不然就要上法院

所以現在我朋友很苦惱
想請教各位先進
在這個時候有沒有解決的辦法呢?

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搞清楚了
原來是買我朋友的名字
若是不履約
我朋友就有可能會是"準被告"(難怪那麼悶)
今天聽他說
他媽媽決定放棄了
就按要約書內容履約
可是仲介表示現在賣方說他所承諾的時間已過
說那有促銷期間都過了，還要求以促銷價來買?
仍堅持要他媽媽付違約金
可以這樣嗎?