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大陸發生金融風暴
台灣一定與遭殃
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溫州房價連降23個月 大量「棄房」爛銀行手裡
【大紀元2013年08月22日訊】（大紀元記者任義報導）截至7月份，溫州房價已經連續23個月下降，房價比最高峰時下跌了三成到五成。購房者無錢還貸產生大量「棄房」，作為抵押貸款的房屋歸為銀行，使銀行成了「房東」。日前溫州率先對地方版「限購令」進行鬆綁，以圖激活房屋市場交易。
購房者無力還貸款只能「棄房」給銀行
中共統計局8月18日發佈數據，與去年同月相比，7月份70個大中城市中價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3％。房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創記錄的7.71％。
在70個城市中有69個上漲，另外一個沒有上漲的就是溫州。截至今年7月，溫州房價已經連續23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌了30%至40%，個別豪宅價格甚至攔腰斬斷。
一位溫州市區級法院人士表示，2011年全市法院委託拍賣545件，2012年986件，今年上半年為622件，其中80%為個人房產，還不包括企業破產涉及的房產。
目前在溫州，拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。並且這兩年越來越頻繁，好多房子賣了以後還不夠償還銀行貸款。這些房源主要來自銀行起訴，再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程，這些房屋委託拍賣最快需要6個月時間。
溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇稱，一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56％，現在一些豪宅價格下降了40%至50%，意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是，一些實在沒有償還貸款能力的人，就出現「棄房」現象。
有銀行業人士舉例稱，純抵押貸款出現「棄房」情況比較少，更多出現在「抵押＋擔保」貸款環節。比如一套市場價500萬的房子，客戶需要抵押貸款500萬甚至更多，於是客戶找來第三方作為擔保，如願以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，就出現貸款完全高於抵押物。
一位溫州大型房地產企業負責人表示，下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10％左右。從理論上看，這些商品房或將面臨「成交價不足償還銀行貸款」的風險。
7月8日，新任中共溫州市委書記陳一新首次公開「墊底」數據：在16個主要經濟指標中，2012年，溫州市大多數指標處於浙江省「倒數」行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一，另有4項倒數第二。
限購令鬆綁 購房者仍觀望
中共溫州市住建委官員日前對《第一財經日報》證實，8月上旬溫州開始對地方版限購令進行鬆綁，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月溫州出台的限購令是不允許購買第二套住房。
溫州此舉被公認是試圖激活當地房地產市場的舉措。限購令鬆綁後，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民（家庭）也可以到市區購房，最多兩套，不限制購房交易次數。但與2011年相比，現在市場發生很大變化，炒房的外部環境已不存在。
事實上，自2011年溫州民間借貸危機爆發至今，房地產市場隨之暴跌。現在溫州房價依然過高，即便購房政策調整，能給實體經濟發展帶來多少好處也是個未知數，據悉，目前溫州新房價格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍。
同時，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產市場信息動態監測顯示，截至8月13日，溫州可售房源為36927套，涉及預售建築面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。
