一個朋友昨天丟個數學題給我
他買了一間15年的大樓在土城
目前履保已經付了90萬
但是查詢實價登錄發現貴了150萬
那他現在就很苦惱啦
究竟是要住進去呢
或是認賠90萬
抑或是掛高於登錄150萬慢慢賣呢
那我對這個算盤向來就不精
只能幫他上來請各位大大幫忙試算了
怎樣才會把傷害減到最小呢
個人積分：746分
文章編號：45578240
非常無法理解 (版主或版主朋友)這個苦惱的問題
1. (買了後)最差的是認賠90 萬什麼都沒拿到 (不過毀約問題我是不懂，不確定是否一定是完全認賠)
引用
"成屋履約保證！過戶前買方違約
買方若在過戶前發生違約，賣方完成合法程序催告買方履約及函告解約確定後，保證銀行會將買方已付之價金交付予賣方。
"
2. (買了後)才說實價登錄差150萬那又怎樣?
房子樓層、格局、裝潢、方位、邊間、時間點什麼都不一樣，如何比?
且為什麼要比? 買屋前不比清楚殺價，買屋後才比 差150萬又如何?
不是說你認賠90萬後可賺回60萬? 而是白白損失90萬，
如果之後房價跌至七成，屋主不是要哭斷腸?
3. (買了後)才覺得多花150萬買一間屋自住又如何? 這間15年房屋若你跟10年前比不是貴至少500萬?
屋主是跟哪一年的實價登錄比啊? 屋主怎麼不去問問當初這間房子15年前的新成屋價格搞不好是一坪15萬
4. (買了後)才說買來投資用，15年大樓現在這種行情進場還高區域行情150萬 (假設30坪，那就是每坪多五萬) 這種投資眼光那就認了吧，高賣就撐著等著下一個兩光投資客
假設
履保90萬是一期? 假設三期履保，每期90萬，三期自備三成270萬，屋子總價大概900萬，900萬貴人150萬，其他成交行情750萬。
假設履保兩期以上90萬，假設三期135萬七成，房子總價才450萬，這應該不太可能。
實在看不懂版主或版主朋友的思維
偶實在看不懂這有什麼好"算盤"或好"盤算"，這有什麼"數學問題"? 完全看不懂!
期待樓下神回覆!
個人積分：5分
文章編號：45579490
個人積分：10分
文章編號：45580255
個人積分：363分
文章編號：45581981
個人積分：131分
文章編號：45584965
個人積分：131分
文章編號：45584985
個人積分：131分
文章編號：45585310
個人積分：117分
文章編號：45586368
個人積分：746分
文章編號：45586676
關閉廣告