誠如主題說的，現在希爾頓2房2廁所加1車位家具全包，以及是海景房，樓層在35層（總共55層），年淨投資
報酬率最低在6%左右，這樣子從台灣借錢來投資划算嗎？還可以在這裡貸款到6成，利率是5.6％。
他的情況是我們買了後把房子交給希爾頓管理，它幫我們出租，以一晚平均澳幣$450來算，乘上365天，65%入住率（保守估計），然後酒店本身拿一半，所以是$450*365*0.65*0.5=$53381.25澳幣年收入，扣掉一年物業管理費和市政費跟水費總共約$10000，所以淨利潤是$43381.25
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而且你似乎忽略了最大一個問題"稅"。
開價66萬，你額外要再付1萬，一些買方印花稅，律師費...等。
而且，你買個人名義，公司名義對你未來繳所得稅或公司稅都有不一樣。
再者你沒有考慮到折舊問題，公寓酒店，裡面設備都維持很好，沒幾年，可能地毯換新，廚房器具，
床墊換新，小裝潢一下。這一筆也是很不少開銷，一次地毯換新，6-7000跑不掉，廚房櫥櫃讓你10年
換一套，來各15000，這些你都沒算入......不過這可以5年分期折舊抵稅，道是不無小補。
你之後每年收入所得稅至少30多%...或是公司名義購買..扣稅下來也剩沒多少利潤。
你還要考慮後手是否容易轉手...
還有今年大都市屋價又開始漲，央行放風聲，年底會調升利率........
所以~~真想買，在還沒簽約之前，花各2000找各會計師，幫你做規劃計算。
好的會計師能夠幫你賺錢變成帳面虧損.......這種錢不能省。
會計師費用也可以抵稅歐!!!
仲介講的話，聽聽就好。就算他肯簽收益保證，也不用太相信，前幾年也有這類糾紛。
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