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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：40188457

房貸成數不足怎麼辦？

小妹跟男友都是首購族，計畫於明年結婚，決定婚前先購屋（買在苗栗頭份）
看上的房屋成交總價為285萬，自備款57萬，另外228需用銀行貸款

當初洽談時建商告知房貸可貸到總價的8成，也就是228萬
幾經思考，我們就簽約了，也付了簽約金，含訂金至目前共付了29萬
(但很糟糕的是當初未要求在合約上註明如貸款成數不足，合約自動失效等文字)

昨天接獲代書告知，銀行鑑價一銀是188萬，華南則為190萬
距離原本預估的228萬尚有38萬的缺口
但我們手頭已經沒有現金了，若非不得已也絕對不考慮信貸

請問各位，目前的情況該如何處理呢？

2012-11-30 17:05 #1

文章關鍵字

房貸成數

52分

2樓

個人積分：52分

文章編號：40189071

何小瑩 wrote:
小妹跟男友都是首購族...(恕刪)

用信貸補足

sapphire

15分

3樓

個人積分：15分

文章編號：40189286

你們現金不足，勢必要借貸

一般就是用信用貸款補足。(或是家裡有人能借一下)

sapphire

15分

4樓

個人積分：15分

文章編號：40189325

另外，一銀、華南是和建商合作的銀行嗎? 還是你們自己找的?

20分

5樓

個人積分：20分

文章編號：40189556

何小瑩 wrote:
小妹跟男友都是首購族...(恕刪)

1.辦信貸
2.用父母名下的房屋增貸
3.用父母名下的其它不動產向銀行抵壓貸款
4.用保單借款
5.跟親朋好友借

veryloveyou4842

345分

6樓

veryloveyou4842

個人積分：345分

文章編號：40189883

何小瑩 wrote:
小妹跟男友都是首購族...(恕刪)

問別間....多問幾間....

問問民營銀行....

turtle51

3分

7樓

個人積分：3分

文章編號：40190240

找民營銀行談看看

但是有時會有一些很奇怪的條件

兩年前跟玉山銀行辦房貸

預定貸170W

結果行員通知我核貸160萬但必需加保一個壽險......(怕我活不過10年

)

我不同意結果就只核貸140萬

代書跟房仲絕對都跟你說8成OK 反正你要是沒加註

沒錢是你家的事沒收訂金他也算賺

我那時要加註代書就馬上說"不要啦加註銀行會不容易過....balabala"

我回他"你說的對不然另外寫一張好了" 他馬上寫在合約上

只能說大金額的支出還是事前多做功課或請有經驗的人陪同

hauikimo

381分

8樓

個人積分：381分

文章編號：40190349

看的你兩家銀行的鑑價, 你可以另外找銀行鑑價, 不過可能差異不大, 你要有心理準備, 而且可能利息更高
我如猜得沒錯, 你那應是大樓公寓, 頭份地區大樓公寓的鑑價都不會差太多
因為在銀行的眼裡, 頭份地區值錢的是透天, 越接近市區商圈學校越值錢

最後沒解的話, 只好參考下面大大的建議了

similuroy wrote:
1.辦信貸
2.用父母名下的房屋增貸
3.用父母名下的其它不動產向銀行抵壓貸款
4.用保單借款
5.跟親朋好友借...(恕刪)

hauikimo

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：40191606

sapphire wrote:
另外，一銀、華南是和...(恕刪)

一銀跟華南是代書那邊幫我們找到的。

sllfrank

33分

10樓

個人積分：33分

文章編號：40195433

求助爸爸媽媽吧...贊助一下!!!哈哈哈哈哈哈

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