我想房市是看漲的...
我現有一房, 市價應該有六百萬以上, 但終究想換更好的房子, 我想大約要1500萬左右才能符合我要的, 現在手上有一百萬的存款, 每個月有二萬六的貸款, 每年會想辦法存30萬, 想問版上大大, 要如何投資, 才能在三,五年後, 有辦法換一間1500萬的房, 拿去買股票? 買基金? 還是去投資預售屋(唉, 我也不想當投資客)? 找小房投資或出租?
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因為 所有的投資建議都不會掛保證
假設5年後你要換屋且這5年房價不為波動
由目前650換到1500
目前手頭有100現金
年增加投資金額30
每月貸款支出2.6
若以貸款利率2.5%本利攤還的方式繳款，反推回去為借款約500萬
650-500=150
房屋目前淨值約150
5年後房屋淨值約250
年存30，5年可存150
250+150+100=500
5年後你可得500自備款
1500-500=1000
若相同利率條件下你每月需支付貸款5.3
你想想你5年後每月有5.3的貸款支出你能承受嗎?
假設這5年房價上漲達20%
650萬變成780
1500變成1800
兩者價差擴大，要達成目標的難度增加
假設這5年房價下跌達20%
650變成520
1500變成1200
兩者價差縮小，要達成目標的難度降低
個人建議
如果是自住需求
在不可能知道未來漲跌的情況下
如果償債能力夠，就先買，以降低漲價風險
如果償債能力不足，就先忍耐點，等待時機降臨
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現在每月還兩萬六的貸款, 代表您的房貸大概是五百萬左右, 貸款二十年本利攤還, 如果才剛開始繳, 一年假設本金還二十五萬, 同時假設您的房子五年後價格沒漲沒跌, 還是六百萬, 那麼賣掉後大概可以拿回現金225萬, 加上您現有的現金及每年存三十萬, 屆時的現金部位大概就有475萬, 這樣的頭期款, 以貸款七成來算, 可以買1583萬的房子, 不過需要準備仲介費和其他規費, 所以買1500萬的房子應該剛剛好, 這樣就不要想投資一些高風險的工具了, 畢竟五年不算長, 投資一有什麼其他閃失, 五年後想換房的夢就不知道要延到什麼時候才會實現了!! 穩穩存就好了!!
chchen1102 wrote:
我想房市是看漲的.....(恕刪)
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