我們社區在台北市與建商談改建,合作一起開發這很好大家賺錢,這我沒啥意見,但建商的算盤也太會算
了吧,合作一起產生的利益全部拿光光,我們住戶只能啃骨頭,因合作改建放進建商的口袋保守估計超過
8 億新台幣,管委會一直洗腦要我們參考,一些與建商利益分配比例如 住戶60%:建商40% 或 70%:30%
等等這些案例,我不否認有這些案例,但我不客氣的講這種運作模式,根本就是在挖地主的模式,每個建商
都有這套模式有的還很狠。
社區是眷村改建的80歲老人家將近10位,以為老人家很好騙嗎 ? 每次開會連非社區的也跑來幫洗腦,不
知管委會是不是拿了建商好處,講了一堆房子失修危險對老人不好生活品質下降等,若沒同意和建商合建
會失去住新房的機會,要在談都更就要等N年。
我不知建商是不是忽略了有的老人家有兒子有孫子,腦筋靈活的很算的出來建商拿走多少,搞這這種洗腦
模式有用嗎 ? 建商你會不會太貪心了點,不怕一毛都賺不到嗎 ? 我同意建商可以賺些錢也願意讓出部
份利益當作酬勞,拿你建商該拿得錢我不會去反對,若想全拿我聽說建商都很有骨氣,沒全拿寧願放棄也
不願意合作,那我一定試試你建商多有骨氣,不同意改建所有的後果我願承擔,包括房屋失修問題 生活品
質下降 房價問題 管委會人情壓力等,
建商接招吧!.....釘子戶 萬歲!
以上純屬抱怨,若有傷眼請見諒!有其他意見也歡迎討論
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配合建商演演戲不肯讓步或只要到一點點 如 搬遷費等,想要讓住戶覺得要不到更多好處
社區土地持分均分 1樓住戶說1樓房價比較貴,要建商多給點價差,整棟樓共5層,每層樓房
價不一樣,真要這樣算,1樓要找5樓要價差 2樓找4樓要價差,為啥 很簡單 4樓5樓 房子蓋
好不用付1毛錢,有多拿了一些好處要吐出來補償1樓跟2樓的房價價差,那這樣會算不完
而且地上物的價值沒法轉嫁到土地上,土地持分大家都一樣而1樓也不是商家必須開店做
生意養活一家大小,若要3樓4樓 補償 1樓2樓價差,絕對不會願意,那叫建商給,如果真的是
從建商口袋掏出來那我沒話說,要是從我們這群羊(住戶)身上挖呢
還有房屋位置問題這牽涉到景觀,老實說我們社區沒啥景觀4周都有高樓沒啥景觀可言
連房屋格局也有意見,這些雞毛蒜皮的問題搞得雞飛狗跳,這些流程和安排都是建商在主
導所以這樣安排若產生問題由建商解決,住戶要求建商要照他的意思做那產生問題誰
解決,如 房屋格局 有人希望廚房大點 有人要臥房大點超過原房屋結構設計,那多出來的
建築成本誰給?大多數住戶都在這些問題上爭得死去活來,貪小便宜卻不對建商賺很大提
出爭議有點搞笑
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尺才能蓋到15層樓,社區屋齡也未達到都更條件,所以土地不跟它們合起來蓋的話只能蓋
5樓,若要比價?也不用 因為每家建商都有這套挖地主的模式利益分配比率(如60%:40%)
一丘之貉在怎麼問得到的答案也不會好到那去,何必浪費時間!
容積率建蔽率不用算,建商精得很絕對會將利益放到最大,房屋設計圖也出來了,能賣得坪
數(1-15層樓)3xxx多坪若要算建商賺多少,總坪數(1-15層樓)*行情=總價值
再按土地百分比算出來乘總價值 建商和住戶各佔多少利益在減掉建築成本
預估值就可以出來了,當然當然預估值還要繼續算未列出,也還有一些因素未加進來算,這些數據
除了行情其他數據都由建商提供的,也曾質疑它們給的成本提出具有公信力的北市都市更新建築物
工程造價基準及中華民國統計資訊網提供的營造工程物價波動指數及其年增率作為依據,還是被它們
駁回,建商真的很賊,最後沒法用行情反駁建商,使出最後殺手鐧直接套用建商說得行情跟
你買蓋好得房子,建商就反駁不了了
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