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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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small8tsai

2分

樓主

small8tsai

個人積分：2分

文章編號：17311507

有關於樓中樓夾層施作...有面積限制嗎?

最近看的一個預售建案, 是標榜挑高的樓中樓
訴求重點在於低總價, 但是可以享受到更大的使用空間...
建商的樣品屋是把樓中樓上層幾乎做滿...
不過印象中, 法規是不是禁止這樣做? (好像上層最多只能施作3成的面積???)

但是買這種挑高樓中樓當住宅使用的話, 不就是想要多利用上面的空間?
如果我把上層空間做超過三成, 將來會面臨什麼問題嗎???
銷售小姐是說, 那是當做你個人裝潢啦, 人家不會管你住家怎麼裝潢的...

這種說法現實上正確嗎? 懇請有經驗的大大分享...感恩!

2010-02-01 0:03 #1

文章關鍵字

夾層面積

sti2009

84分

2樓

sti2009

個人積分：84分

文章編號：17312447

small8tsai wrote:
最近看的一個預售建案...(恕刪)

你說的是新竹北新街的采舍嗎?

這邊的建案.很多挑高4.5米都是夾層做滿

沒有違建問題

不過要施做夾層大約預算28~40萬左右

要有心理準備

sti2009

84分

3樓

sti2009

個人積分：84分

文章編號：17312486

請刪除~重覆發言
請刪除~重覆發言
請刪除~重覆發言

arcseven

7分

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arcseven

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文章編號：17314169

如果沒有違建問題，建商就會一次到位啦.....

只是在屋裡頭的違建，很難被抓到而已......

joey888

6235分

5樓

joey888

個人積分：6235分

文章編號：17314854

sti2009 wrote:
沒有違建問題...(恕刪)

最好您說的是啦!!!!!!!

alexmama1025

0分

6樓

alexmama1025

個人積分：0分

文章編號：17316126

樓中樓基本就是不合法的
只是通常要檢舉就要有照片,所以除非你家有間諜(或是仇人)
不然是還好,至於樓中樓做多少比例,影響最大的應該空間視覺效果
我之前買月影套房(挑高4米6)作起來壓迫感不大
我沒有做到滿,我覺得整個空間很好
我對面做到滿,我就覺得一進門很有壓迫感
千萬不要直接請建商跟你作夾層
我之前買的時候建商說作光作夾層20萬
我沒給他作, 後來我自己找木工作,含裝潢做到好也差不多是這個價錢
還可以看到木工用的材料,只要你用好一點的材料,一般安全性應該夠
若不是家中人口眾多,我很喜歡樓中樓的感覺,給你參考喽

bbe022001

16分

7樓

bbe022001

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文章編號：17316285

alexmama1025 wrote:
樓中樓基本就是不合法...(恕刪)

就台北市而言
十年前有一批的建照樓中樓是合法的
不過那是標準六米的樓中樓
第二層的施做面積也正約只有1/3~1/2左右而已
其餘均為挑高

不過這樣的建照早已沒再發
所以現在的四米多的也就沒有合法的二樓了!

small8tsai

2分

樓主

small8tsai

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文章編號：17319415

sti2009 wrote:

你說的是新竹北新...(恕刪)

s大...不是那個建案耶...
不過我困惑了...有人說違法, 有人說ok...到底.....?

small8tsai

2分

樓主

small8tsai

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文章編號：17319617

alexmama1025 wrote:
樓中樓基本就是不合法...(恕刪)

請教alex大...銷售人員是說, 他們申請地目為商業用地, 所以才能做到挑高樓中樓...
請問你說的不合法是指建蔽率的問題嗎?
還是法規上根本就不能有樓中樓的夾層施做?

我也是因為預算有限, 加上喜歡樓中樓的空間感, 才考慮這個建案
不過法規上的問題實在是困惑我了...雖然"實際上全世界都會做夾層",
不過要是現行法規不准...還是讓我心有疙瘩

另外請教...建商說夾層施做大概會花30~40W...200cm會有一條c型鋼的樣子
不知道您用的夾層材質和厚度是什麼呢? 會不會有載重和隔音等問題?