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H3300 wrote:
感謝一再重複開示，大(恕刪)
2011年那條曲線是平的
德國當然受美國.歐洲央行 QE 大灑幣的影響
問題是經濟合作暨發展組織(OECD)房價的定義
房價包括住房租金價格指數、實際和名義房價指數，以及價格與租金和價格與收入的比率。
在大多數情況下，名義房價指數涵蓋新建和現有住宅的銷售，遵循 RPPI（住宅物業價格指數）手冊中的建議。
實際房價指數由經合組織國民賬戶數據庫中每個國家的名義房價指數與消費者支出平減指數之比得出。這兩個指數都經過季節性調整。
價格收入比是名義房價指數除以人均名義可支配收入，可以被視為衡量負擔能力的指標。
房價租金比是名義房價指數除以住房租金價格指數，可以被視為衡量房屋所有權盈利能力的指標。
房價收入比和房價租金比是以 2015 年為基準年的指數。
那個 161.01是相對於2015年
經濟合作暨發展組織(OECD) 也說明了, 實際家庭收入，結構性失業和實際利率的下降,會創造出更高的『實際房價』。
抵押貸款市場放鬆管制的過程恰逢經合組織國家的實際房價顯著上漲，而高槓桿率被發現會放大房價波動。
估計表明，抵押債務融資成本的稅收減免往往被資本化為實際房價，也可能放大價格波動，反映這種鼓勵槓桿的政策趨勢。
事實上，審慎的銀行監管, 旨在遏制過度槓桿操作, 降低了房價波動的程度
經濟合作暨發展組織(OECD)由37個富裕國家組成。OECD數據顯示，會員國房價在2020年第三季突破歷史新高，而且OECD國家去年的房價漲幅逼近5%，增幅創近20年之最。官員擔心，規模龐大的刺激措施，讓一些國際城市的資產價格升至無法持續的高位，之後地區房市可能會有修正。
荷蘭央行就擔心房價激增會促使民眾冒著極度風險融資買房。ING Groep數據顯示，2019年荷蘭房價攀升6.9%、2020年續漲7.8%。丹麥央行也憂心忡忡，該國央行助理總裁Karsten Biltoft說：「很清楚地，視談論的市場而定，房價每年漲幅在5%~10%之間，長期而言此種情況難以持續」。
房價漲不停，讓決策者陷入兩難。多國央行希望維持低利，支撐疫後的經濟復甦，但是他們也憂慮買房民眾會背負過多債務，萬一房價漲勢停滯或拉回，這些人將受傷害。但是若不緊縮貨幣政策，縮限房貸等其他打房工具未必有效，而且有的央行為了確保整體經濟成長，決定延後祭出打房措施。
所以才造成房價往上漲
以德國人的平均收入US$53 745.0 是台灣的2-3倍, 房價卻和台灣差不多, 德國人買得起
而且德國 50%的人是租屋 , 受房租漲幅限制之保護 , 不買房也沒有無房可住的問題
這是德國央行的 研究數據 及 財務指標 報告
https://www.bundesbank.de/en/statistics/sets-of-indicators/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market-795270
左圖顯示 房屋建造量在上升 ，但是右圖顯示房屋買氣是下降的
德國7大城市, 房屋交易量是往下掉得更多 , 可知,這不是市場因素,並非有很多人買房才造成房價上漲 ?
買氣下降, 將來會無人承接這些房子
表面上制裁俄國，實際上美．俄．沙特聯手用超高的油氣價格來收割歐盟！歐盟被迫提早升息，也即將開始修正房市泡沫。這次房市暴跌，可能會一路跌到２０５０年核融合電廠大量商轉，才會又進入全球化的經濟成長。
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herblee wrote:
2011年那條曲線是(恕刪)
靠北又一個愛自衛的帳號...
房價數據上漲還可以扯出整篇的瞎話XDDD
《國際產業》供給不足 德國今年房價估漲7%
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H3300 wrote:
靠北又一個愛自衛的帳號...
房價數據上漲還可以扯出整篇的瞎話XDDD
《國際產業》供給不足 德國今年房價估漲7%
(恕刪)
穢言,噴垃圾話並無法 將事實 說成 瞎話 ?
只看標題 卻不看內容 ?
《國際產業》供給不足 德國今年房價估漲7%
【時報編譯張朝欽綜合外電報導】2022.05.26
路透的一項調查發現，今年德國房價的上漲速度將快於3個月前的預期，原因是供給短缺，壓過了生活成本不斷加劇和升息前景的影響。
然而由此而來的可支配所得縮水，預計將在未來兩年抑制房價上漲。
根據5月11日至25日調查的13位分析師預測，預計今年房價將上漲7.0%，2023年和2024年的漲幅將分別放緩至3.0%和2.0%。在3月公布的調查中，上述三個增長預期分別為6.3%、4.5%和2.8%。
ING的Carsten Brzeski表示：「房價將繼續上漲，但是更高的利率、過去幾年房價的飆升，以及更低的可支配所得，正在削弱購屋能力，所以增加的速度將有所放緩」。
歐洲央行預計將在7月進行十多年來首次加息。歐洲央行行長拉加德周二暗示，到9月底將升息至少50個基點。
與世界大部分地區一樣，德國物價高漲，由於俄羅斯入侵烏克蘭，燃油和能源成本飆升，通膨在今年4月達到40多年來的最高水準。
在受訪者回答有關購房負擔能力問題上，認為對於首次購房者和租房市場來說，所有條件都會惡化。
標普全球的Timo Klein說，「這是最糟糕的情況，房價仍在上漲，而利率快速上升，勞動力短缺造成營建的延誤，高通膨導致購買力下降」。
Klein說，他預計租金將會上漲，主要是營建活動減少、房東試圖趕上通膨，以及烏克蘭難民的租屋需求增加。
當被問到歐洲央行的存款利率(目前為-0.50%)需要達到多高，才能為房地產市場帶來顯著降溫效果時，路透的另一份調查顯示，應為1.00%。
這篇文章的重點您不看? 只好劃重點給您看
原因是供給短缺，壓過了生活成本不斷加劇和升息前景的影響
上面的 圖 是 德國央行的說明 , 發出去的建築許可 是上升的, 只是目前建築完成的是下降的
但是貸款有沒有放出去, 有, 還是上升的 , 投資行為也是上升的
但是, 最尾端的曲線已經開始反轉了
您的貼文自己說的
然而由此而來的可支配所得縮水，預計將在未來兩年抑制房價上漲
「房價將繼續上漲，但是更高的利率、過去幾年房價的飆升，以及更低的可支配所得，正在削弱購屋能力，所以增加的速度將有所放緩」
有關購房負擔能力問題上，認為對於首次購房者和租房市場來說，所有條件都會惡化
所以,上一樓才說, 可以看出 , 那些拿到建照沒蓋完的還是會蓋完, 量還是會上來, 但是買氣在那裏?
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真的，根本超勵志的小故事，我們魯空如果有人家一半團結的話房價早就趴了[嘆氣]
