cooldu13 wrote:你搞反了吧...是土地價格高出房屋太多。你怎會如此執著於2坪這個數字呢？是神明托夢給你的數字嗎？我覺得我的前一篇真是白打了，你去找一個2坪地可以蓋出室內25坪的建案來說服我們好了。
最後，重點是房子的價格高出土地價格太多
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cooldu13 wrote:
我覺得這是房產與地產...(恕刪)
這個車子與車位的比較很有意思，
轉換成房子與土地價值會比較像是
停在藍寶堅尼旁邊的賓士車看起來很破爛
但也要一千萬，因為它也停了一個停車格，
房子連土地一起賣，計價時以坪為準，
所以破賓士到底是車值錢還是停車位值錢，
看起來很明顯，也是因為車連車位一起賣，
而需要車位的人還非得這樣買不可，
那藍寶堅尼可以開個一百公里外停農地上吧！
當然可以啊，就像是在農地上蓋豪宅一樣，
可惜農地要賣時就算是大到可以停貨櫃車
頂多只能賣20萬，
藍寶堅尼停上面也沒能加分，
土地當然恆久遠，
但是地點決定它的價值，至於房子的價值在那裡，
就像是開車的在自己房子邊有車位，
不用停路邊，或是亂停有人趕，
那一種感覺，其實它的價值是要問你自己的。
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ejan1969 wrote:
你舉例40坪2400萬的房子，土地只佔2坪，成本只佔200萬，房屋佔2200萬，這個明顯是不合理的成本組成，算了一堆折舊金額幾萬幾萬出來，你舉例計算隨便算出一個不合理的金額，不就是坪數搞錯嘛，然後你說沒必要為了幾坪在爭執，真的都是你說了算...
您這篇算得很好，很符合真實狀況。
至於說原po的c君那種態度，
其實還蠻常見的，
就是俗稱的「先射箭再畫靶」。
先決定他想講的主題，
然後例子再隨便舉，
連數字都隨便瞎掰，
這種人被指正之後，不但不會改正，
反而會說「我的文章重點不在那邊」「這不是文章的主題」之類的狡辯
不管是ptt或是01、政治類版時事類版或是房市類版，
這種瞎掰亂舉例的文章都非常之多。
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cooldu13 wrote:
即便是以土地每坪200萬來計算，2400萬的房地產，房產部分仍舊高達2000萬，
......................................................
最後，重點是房子的價格高出土地價格太...(恕刪)
照您這種算法, 建商乾脆只賣地上權, 不賣土地所有權好了. 反正只持分, 土地如您說的值不了多少錢, 房產馬馬虎虎打個九折, 算 1800 萬好了. 皆大歡喜好不好 ?
都已經講過了, 不管原來建商購置土地每坪 100 萬, 200 萬, ... 還是 300 萬. 那是空地價格, 光空地是不能住人的. 建商要在上面蓋了可住人的房屋, 才能 "彰顯" 那土地昂貴的 "售價" (是售價, 不是成本價, 再說一次, 建商絕對不用成本價來賣, 房子本體也一樣)
房屋的原始材料也不過是磚瓦泥石, 鋼筋等, 很值錢嗎 ? 說不定分到每戶材料成本才十幾萬,你能住在磚瓦泥石中嗎 ?
它一定要被 "加工" 放在某塊土地上, 組合成房屋, 才有價值.
土地與磚瓦泥石被 "加工" 成房屋, 還會是賣成本價嗎, 對不起, 不可能. 建商絕對不會用持分 2 坪, 土地就用 100 萬 x 2 來賣. 光土地在建商的心目中可能已經暴增到每坪 "售價" (是售價, 不是成本價) 500 萬, 顧客認不認同, 隨你便. 愛買的人來買, 不愛的人請自便.
想不通嗎 ? 請您去看看同一地區, 如果只賣那房屋所有權, 而沒有土所有權(管你是不是持分)的房產, 價格會有差, 你就會了解.
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