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看那些建商毛利率可以到60%就知道
這還只是表面帳
私下不知道還賺多少
房地產長期看漲的確有可能
但這也要跟GDP指數成線性成長才行
就就是說人民賺到錢
願意用更多的錢來換取更好的居住品質
反觀現在
原本有認真賺錢的老闆
都將錢拿去炒房地產
而不是再將錢拿去做研發或生產
導致資金不流通
中小企業也因此沒有生意
造成有錢更有錢，沒錢更沒錢的局面
再看最基本的居住定義
當一個地方環境夠好
適合居住時
不論是哪個國家人都會願意進住吧
但跟美國相比呢
我們居住環境有好過他們嗎
但不要忘了
美國都有房地產泡沫化過
台灣就不可能發生嗎
每次看到電視上那些自稱房地產投質專家
也沒什麼根據就說某某地明年漲5~60%不是問題
所以房地產就是可以年年漲5~60
真是太看的起台灣的經濟了
其實政府不是打不了房
而是不敢打太用力
那些人貨款一次就是貨個8-9成
不然就是一胎二胎的養
如果突然打下去
那些人只要宣佈破產就可以落跑到國外
那些帳就變成銀行呆帳
很可能造成銀行倒閉
至少要等那些大戶脫手了差不多
或是散戶貨款激了4成左右
那就有得打啦
PS.信義區已經有不少房子被法拍嘍，小心啊...
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房子擺久了不會壞就是了？
嚴格來說，屋齡超過20年的房子，差不多要開始準備大修。
屋齡超過40年的房子，賣的跟20年屋齡差不多，看上的是土地價值。
屋齡超過60年，屋子根本不值錢，只剩土地值錢。
總之，真正值錢的是都會區土地。
拉到20年以上來看，屋子是會貶值的。
價格 與 價值 其實是兩回事，
價格如同水面上的船，水是金流。
有現金流入、價格水漲船高，
金流退去，價格豈能留在空中？
要如何觀察價值？看租金便知。
商業活動旺盛、工作需求多，租金才可能高。
人們願意付出多少代價在此地租屋、租店面，
換取居住便利性以及商業上的可能獲利，可以反應不動產的價值。
長期來看，「房地產價格」不能自外於經濟系統的其它因素來評估，
房子30年或許漲一倍，但如果物價漲兩倍，則房子仍相對貶值，
反之，近10年房價漲勢兇猛，物價指數相對沒漲那麼高，持有房產的人確實獲利，
但物及必反，現在進入的人會不會買在高點，導致20年不得翻身？？？
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