把錢拿去買房變成生活拮倨!
嚴重犧牲生活品質！
還不如繼承親人房子繼續住！
等到真的幸運發大財再來換屋吧!
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bbp408 wrote:
繼承併入成交量真是...(恕刪)
多多當然不會把繼承併入成交量,因為繼承雖然併入移轉棟數計算,但卻是十足十的反指標,
因為繼承代表未來買盤消失&未來賣盤增加。
以我所知,移轉棟數包含以下五項
(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋+(D)繼承+(E)贈與。
其中(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋,對於上漲指標移而言,是正數。
而(D)繼承+(E)贈與,實際上代表未來買盤消失&未來賣盤增加,對於上漲指標而言,是負數。
所以現況是:
移轉棟數=(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋+(D)繼承+(E)贈與。
對於評估上漲或下跌,實際上應該是:
移轉棟數=(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋-(D)繼承-(E)贈與。
如果粗估來看,假設移轉棟數降幅5%,可能已經反映了10~15%的價錢降幅或買盤降幅。
套句理工講法:
(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋是訊號,
(D)繼承+(E)贈與是雜訊,
雜訊會扯訊號的後腿,故真實的市況應該觀察訊雜比(SNR)
令 S=(A)新成屋+(B)中古屋+(C)預售屋是訊號
&N=(D)繼承+(E)贈
故政府公布的數據為S+N,如果以量先價行角度來看,
真實的市況應該為SNR=<(S+N)-N>/N
,SNR越大,房地產上漲越兇,反之下跌越兇。
以上很容易算出,但可惜N是未知,你我都不知道,政府在這種市況也不可能公布
。
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