stephen02 wrote:
只要買進的力道大於賣出的力道之時
房價就是不會降
台北市一直處於買力大於賣力的情形之下


目前的情況是這樣嗎?
台北市的狀況最多只能說價格還撐住,
至於你說的買力>賣力,
可能跟事實有很大落差!!
stephen02 wrote:
市場價格就已告訴你引用的那數據是無用的了
你還一直不斷的引用
這就是學者的通病

原來不動產估價師理事長跟戴德梁行顏總,
在你眼中是學者???

stephen02 wrote:
如果明知一個已錯的東西還要不斷引用,難怪你會不斷的出錯......

我引用錯的東西指的是.....?

stephen02 wrote:
市場價格就已告訴你引用的那數據是無用的了
你還一直不斷的引用

市場價格今年有沒有產生變化,
不是我說有就有,也不是你說沒有就沒有!
有些有跌,有些沒跌,
沒必要去爭這個!!
Sunnycat40 wrote:
但是現在雙北跟台中都如火如荼的蓋社會住宅,為什麼?有多少人思考過?這是為了什麼政策預留準備?

為了彌補以前的過錯!
本來經濟力有多少,
就只出的了多高的房價和房租.

光拿台北市預售房價來看,
還會以為台北市民平均收入快速增長;
更何況是台北市房屋需求還高,
難怪成為民怨.
sunhm wrote:
為了彌補以前的過錯!...(恕刪)


現在的人真的好天真活潑又可愛....蓋好人口開始反轉,誰缺房子,真的是為了台灣特有的<買房型>居住正義?

也沒關係,你信了就好! 對我而言,一葉知秋,我正密切注意相關法案。
Sunnycat40 wrote:
現在的人真的好天真活潑又可愛....蓋好人口開始反轉,誰缺房子

您沒聽到常有人說 "就算腰斬,你也買不起"?
所以問題出在哪裡?
當然是一開始的單價和總價,
加上炒作才會走到量縮的地步.

社會住宅是準備給經濟弱勢族群,
早該做的.
lkk77 wrote:
....現在人口數有大部份是戰後嬰兒潮(現在都超過60歲)的人撐著,接著會發生的事大家自己去解讀了....(恕刪)

你一開始就假設了嬰兒潮會過逝,但是每個人過逝的時間點又不一樣,就像晴天大講的,月線漲漲跌跌,說不定有人過逝之後又再活過來,必需要看長期,長期來看,人會不會死是沒人知道的,統計專家那麼多,講的東西都能信嗎?!
erc wrote:
你一開始就假設了嬰兒潮會過逝...(恕刪)

人是一定會過世的(這不必假設)
戰後嬰兒潮當時造就超大小學(學生萬人以上) ,兵源太多創造出國民兵役,大學窄門錄取率低
這群人剛好遇到經濟起飛都小有積蓄,但也都開始退休退出職場
最近政府在推長照(老人長照),就是要迎接戰後嬰兒潮開始老化所產生的問題
看的懂就懂看不懂講太多也沒用
影響多少我不知道,但一定會有影響
erc wrote:
你一開始就假設了嬰兒潮會過逝,但是每個人過逝的時間點又不一樣,就像晴天大講的,月線漲漲跌跌,說不定有人過逝之後又再活過來,必需要看長期

非也非也,
您去查查高齡化社會的問題.
活的越久,
手上的積蓄不多,
比起總人口變少的現象,
問題更大更多.
------
人口老齡化
正面影響: 由於產業勞動力資源相對減少,有利於刺激技術和管理進步。
中老年的人多,生活經驗豐富,社會比較穩定。

負面影響: 勞動人口減少,造成企業有可能遷去勞動力較高的國家;
社會資源偏向成年人福利及醫療開支,令國家負擔過高;
產業勞動力資源相對短缺,導致移民問題。
sunhm wrote:
社會住宅是準備給經濟弱勢族群,
早該做的.



社會住宅是租屋,挑戰的是台灣租屋市場,不是買屋市場...您邏輯錯亂了!你當政府分不出來?
而且當蓋出浮洲合宜宅等級的社會住宅,哪些人會想去住?所以挑戰的是哪一級的租屋市場?究竟真實衝擊會有多大?以及怎樣才不會變成下一個超弱勢在住的蘭州國宅?我都等著觀察..

台灣租屋市場,除店面外,已經十年並無太大改變,調漲幅度不大,你我等著看真正目的是甚麼吧...
Sunnycat40 wrote:
社會住宅是租屋,挑戰的是台灣租屋市場,不是買屋市場...您邏輯錯亂了!你當政府分不出來?
台灣租屋市場,除店面外,已經十年並無太大改變,調漲幅度不大,你等著看真正目的是甚麼吧...

租屋就租屋,
台灣租屋市場已經很健全,
有足夠保障了嗎?

政府真正目的?
有人寄望政府萬能?
講白一點就是: 以前高獲利的買賣市場已經撈不到錢了,現在要建商把主意放到社會住宅上小撈一筆,連這都看不出來,您才是 "天真活潑又可愛"?
sunhm wrote:
您才是 "天真活潑又可愛"?


一樣,你信了就好!因為你不是討論我原話題了!感謝鼓勵,我會繼續天真活潑可愛下去的....
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