個人積分：19分
文章編號：51920997
個人積分：11分
文章編號：51921195
個人積分：6917分
文章編號：51921343
個人積分：16分
文章編號：51921766
weng193 wrote:
其實樓主應該就是不買房的觀念吧？
親戚在板橋同一社區買了兩戶，買入價分別是22萬、16萬，總價約1300萬，現在成交價落在3800萬，請問有何不解？
不用說房價起伏的問題，如果知道土城會發展起來，30年前我當然買地啊！房地產看空看多如果真的很準，也不會在這裡打嘴炮啦！
請問各縣市蛋黃區10年前的房價到今年為止有跌的嗎？
小弟眼光短淺，只看結果。
不...民國85年的時候買了二間，但也賠了數百萬，房價下去又上來剛好打平但賠了利息支出，
那時候就是買在像現在這樣的房價高點，後來1999年911事件，跟SARS事件，房價大跌，
只能說...房地產不是只會漲，而是會漲也會跌，你所謂的買板橋看似賺很多，
但是...屋齡14年跟新成屋的價差依舊在那裡，新成屋或許3800萬，但14年屋齡的呢？
新成屋跟中古屋中間的價差，就是屋齡的折舊，當我們現在用高價位買屋，則折舊就會驚人，
可以試著請親戚賣看看是否真能夠賣到3800萬？
當房地產價格上漲，我們把這兩者拆開來看，成交價中土地漲幅遠高於房價的漲幅，
我想說的是...長遠來說，只有土地有價值，房價則無，即使有人說貨幣貶值，但物本身也會折價。
不看過去，但看現在，花大筆的錢不買土地，而買房產，一點意義也沒有。
個人積分：16分
文章編號：51921772
個人積分：16分
文章編號：51921783
shadowjon wrote:
我覺得發文的樓主講得非常有道理
只是...既然買房完全不划算,那樓主跑來這個版是為什麼?
不買房,就照你所說的,租房,享受你的人生阿
為什麼要跑來房產版?是想買房嗎?
我覺得這是房產與地產的比例問題耶，文中我從來都沒有說買房是不對的，
舉例來說好了，如果法律規定買台車，要先買一塊土地，
我買一臺賓士車300萬，再去買一個停車位200萬，
跟我去買一臺藍寶堅尼2000萬，再加買一個停車位200萬，
同樣的...車子都會貶值，我在想...如果是賓士我會買，
如果只能選藍寶堅尼來開，我願意用租的，
即不用保養維修，也不用管貶值，而且還可以少買一個停車位，
花一筆很大金額的支出去買一個未來會消失的物產，並不值得，
當然，每個人對物的價值定義不同，也是有人會花大錢去買，
但是...事實是，房產不可能恆久遠，土地才是。
個人積分：1426分
文章編號：51922345
個人積分：21分
文章編號：51922434
家父60年前在中壢平鎮跟同事集資買了一片地，6萬元買了兩個單位，他過世後我賣了88萬，但是通貨膨脹的計算下，幾乎是沒有利潤的（我用「消費者物價指數（CPI）漲跌及購買力換算公式」，僅能從民國48年起輸入到今年，6萬元等值於現在的54萬）。
而我丈母娘25年前買在宜蘭東門夜市附近的華廈，當時220萬買的，現在大約落在300萬左右，還要付將近20萬的土地增值稅。
先前提過親戚板橋兩戶的社區，是亞東捷運站旁邊16年的社區，今年成交價已經每坪到55萬了。
最近問過一些朋友，金融理專、保險業務、中小企業老闆等等，都對未來房市持保守態度，現在當然不是買房的時機。
我個人身邊及自己的例子都突顯出地點選擇在房地產上的重要性，只是個人體會，也感謝樓主認真的回應。
個人積分：537分
文章編號：51922655
個人積分：16分
文章編號：51923663
林口胖胖 wrote:
樓主有很大的問題
一坪100萬的可蓋20層建地，在新莊根本買不到
一定要商業區用地，以副都心來講，一坪成交都要200萬以上
連林口商業區用地，一坪最新的價格到了150萬
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
買地之後還要算建蔽率，一般而言只能蓋60%，100坪只能蓋60坪
營建成本一坪10~15萬
利潤抓三成
除非養地養很久，利潤才會高
像林口重劃區剛開標的時候，一坪大約15~20萬，如果建商養地養到現在，利潤是以倍來計算
即便是以土地每坪200萬來計算，2400萬的房地產，房產部分仍舊高達2000萬，
此外，我並不是以建商的角度來計算購買成本，
消費者在購買房地產的時候，權狀坪數裡面早就加入了公設的坪數，
這部分建蔽率並不是建商送給消費者的，一切都會放在消費者所購買的坪數內，
所以權狀40坪，室內實際面積可能只有25坪。
最後，重點是房子的價格高出土地價格太多。
關閉廣告