權狀坪數膨風~換算建物實坪後嚇一跳

we543543

3678分

41樓

we543543

個人積分：3678分

文章編號：50591561

casperlee wrote:
聽說國外不會這樣搞的

香港也有。

前兩天有個朋友香港過來，他的
房子權狀800呎，實用600呎。

不過台灣現在有點扯，有些都快
只剩一半了。

THE666

2695分

42樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：50591668

ssiou wrote:
用您剛舉的例子
50坪，20坪公設，現在公設不能使用了，你說用18萬買，等於用900萬買，差100萬，差20坪，也不太對吧？！

你知道公設到多是由樓梯間、走道、電梯、機房、大廳..等等這些"必要"設施組成的嗎？
這些不會有荒廢的問題吧。

那還剩甚麼可以荒廢....圖書室？健身房？交誼廳？
這些才占多少公設....

PS. 沒有屋頂的地方，都不在權狀的公設裡面，
例如：中庭花園、露天游泳池、露天籃球場等...
以上面的例子來說，公設20坪是不包含這些的。

dove

2504分

43樓

dove

個人積分：2504分

文章編號：50591676

如果建商蓋個沒有很多工設的大樓

不知道有多少人想買單

入門就像公寓的門口,電梯,跟樓梯

可能連管理員的位子都省了

不過現在建遮率規定比較多,多的空地就晾著,或是種菜

要買單嗎???

不過現在選擇也多

不要公設就找公寓(電梯應該也算公設面積)

次之找華夏,管理員應該有半坪的空間

好點就找大樓,公設夠你跑跑跳跳挖鼻孔

公設是可以計算,但雨遮列入就掉漆了

ssiou

54分

44樓

ssiou

個人積分：54分

文章編號：50592519

您說的大家都很清楚，而且也凸顯最重要的問題：無法確認跟檢驗。試問一個上百萬的東西，無法確認跟檢驗是要人怎麼敢買。

簡單的例子：您去買個麵包，為什麼就比麵粉貴，因為還包含展示的空間，師傅的技術，跟製作的時間，設備等成本，這些有辦法分開計價嗎？但一個包含上述成本的麵包買不買，價格而已。

THE666 wrote:

你知道公設到多是由樓梯間、走道、電梯

THE666

2695分

45樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：50592701

ssiou wrote:
您說的大家都很清楚，而且也凸顯最重要的問題：無法確認跟檢驗。試問一個上百萬的東西，無法確認跟檢驗是要人怎麼敢買。

那你怎麼敢買透天厝呢？

上一手屋主說土地有40坪，你有請專家量過，真的有40坪嗎？
房子有沒有蓋對地方，有沒有蓋到別人的土地上？

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3941393

多花百萬買的公設，將來會不會荒廢，這本來就是一種風險，
你不能接受這種風險，那你就不要買，
而你不能接受，不代表別人就不能接受。

房子買了，可能隔天就地震震垮了，
如果不敢賭這個風險，那就不要買房，是吧。

catbox1975

4分

46樓

catbox1975

個人積分：4分

文章編號：50592740

那是車位的坪數才會看起來坪數很高但實際很少.請先把車位拆開.
現在大樓的車位都佔很高的坪數~平面車位常常一佔就10坪.
這種房仲網站都是用平均加總坪數去算本來就不準.

自己要學著換算一下:扣車位坪數/總價-預設車位的價格.

比如房子全部50坪車位佔10坪. 開價1500萬 (預設車位為150萬)
就是: 總價1500萬-車位價150萬/房子坪數(50-10=40坪)=1坪33.75萬

至於公設沒辦法, 台灣房子就是公設跟實用的一起算綁一起賣.
國外是公設會用另一個價格獨立出來一個產權不會跟房子本身綁一起.