其實還有一個變數
就是供過於求 開始出現恐慌性拋售時
腦殘政府為了拯救崩毀的房市與經濟
可能會開放外資無限制買房炒房！！
現在就已經漸漸出現這種狀態了！！
反正地雷不爆 任期滿拍拍屁股走人
管下屆怎麼爛
臺灣未來會如何 真是可怕......
個人積分：43029分
文章編號：47055621
個人積分：68分
文章編號：47055659
個人積分：2783分
文章編號：47055682
個人積分：3分
文章編號：47055730
個人積分：0分
文章編號：47055846
嘴砲注意!! wrote:
其實飽和,薪資收入這...(恕刪)
你的論述其實有盲點
因為你所說的報酬率是預估報酬率，實際並沒有實現
可是實際投入成本部份，其實就已經墊入相當高的成本下去（資金、備料、貸款等）
所以其實你說5%預估報酬率
其實實際達不到的可能性相當高
所以有很多建一半整個蓋不下去的案子也不少
相同的當年美國金融風暴也是源於此種原因，只是他有更複雜的包裹，把風險又轉嫁到社會大眾
另外關於你那個22K的論述，盲點更多了
請問一下領多少K才是你認為可以買房的人？
按照現在的房價（新北+台北），平均家庭收入要快20萬的人才能買房
你覺得這也合理嗎？
按照你的魯蛇理論，那不好意思大概全台灣八成上班族都是魯蛇了
你覺得這也是合理的？
個人積分：41分
文章編號：47056024
個人積分：0分
文章編號：47056109
個人積分：71分
文章編號：47056161
個人積分：0分
文章編號：47056181
個人積分：6232分
文章編號：47056196
empirepenguin wrote:
台灣過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。
幾十年了，台灣房子一直蓋太多。但因此而跌的現象好像從未發生。
empirepenguin wrote:台灣人口紅利快沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。
房價還是跟地區性的發展相關性比較大，和人口紅利關係不大。
不然美國黑人區的人口紅利，房價應該最會漲；印度落後區人口紅利除了讓政府頭疼外，房價有大漲嗎？
近幾年都會區(不單指台北)的房價平均年漲幅: 約10%
近幾年台灣人口紅利成長比例：約0.3%(離房價漲幅很遠喔)
兩者並不成正比例關係，既然房價漲非人口紅利所致，又怎麼會負人口紅利怎麼影響都市的房價？
不管全台人口是增加還是減少，人口往都市集中，都市越發達，人口就越密集，則是不變的事實。
只是人口若一直增加的結果就會有新興都市和都市變都會區(擴大範圍)
若是人口逐年減少，則可能會使一些原來較低度發展郷鎮區萎縮甚至不見(沒人住了)，但人往都市集中的趨勢還是不會變。
所以用人口紅利來推估將來都市(如台北市)房價會怎麼跌的，恐有誤導之嫌。
