docvincent wrote:
有鑑於上一篇文章"一...(恕刪)
與樓主相同想法，有些提出的理由也是讓我們「業內人」苦笑不得，真的是多多不是應該早就該「出手了？」怎麼會都是一直「出嘴？」。
從小就在建築環境內長大，到了現在看到了這些多多的言論，實在是………
合理的房價，才是真的能夠帶動整體經濟。
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而且我對房市的看法也跟樓主相同
中短期(十年內)，臺灣的房價沒有上漲的理由
事實上我在2012年開始比較留意臺灣的房價，當時剛好是房價的高點(年紀到了要考慮買房的階段了)
以當時的角度，往前看臺灣的房價，飆漲的不可思議。那時還真的常聽到上午才成交，下午又轉手售出這種鄉野奇談(真實性我沒求證)
其實在當時，像我這種剛開始留意房地產的人，會很直覺的認為臺灣房價就會這樣一直漲下去了，所以該出手買幾間來賣
不過當時我口袋很淺，連下個月的房租都要認真規劃才有著落。只能當個假空空整天唱衰房價會跌
但隨著房價一路往上攀升，2013~2014年時，房市反轉的徵召就出現了，交易量大幅下跌，法拍屋數量翻倍的新聞一直出現
我留意房市也約兩三年了，這時我才從假空空，變成真空空。因為我確信臺灣房價要跌了。雖然當時很多多多還是大喊這只是暫時的，你家的話你會降價賣嗎? 某某案件前幾天成交了，又漲了多少云云。
總之，2013年時我看到房市反轉的起點，到2014年時房價下跌的準備動作已經大勢底定(成交量極低，成交價還沒變)
從2015年開始，房價就開始出現鬆動了，到處降價幾%幾%的新聞一直出。多多還是可以睜眼說瞎話。
當然這只是我個人經過觀察後得到的結論。每個人都可以從他的觀察角度去得到他的結論。最後時間會證明一切。
我不敢說我一定對，但至少到目前為止，沒有能夠說服我改變結論的說法。
如果以我的結論，其實我應該至少再等個兩三年再買房。不過後來我在去年買了房子 (遮臉)
不過多多不要來嘴，我是經過計算跟評估後得出可以進場的結論的
一來我買房的前屋主並不是投資客，他從2013年房市開始反轉時開始想賣房，參考了2012年附近的成交價開出了價格(也就是高點的價格)
賣了兩年，從原本的非XXX不賣，有買家出-5%的價他也不為所動，堅持就是非這個價不可，標準的不賣最大
的確不賣最大，於是去看的買家頻率越來越低，出價也越來越低。2013年時有人願意出-5%買，到2014年時屋主願意-10%也沒人要了。(不買最大)
於是我在2016年去看房時，直接開了出價-30%的價格。你猜怎麼著? 屋主妥協了。 我的策略是，我開的價明顯低於當時的行情，我是用我自己推測兩年後的價格行情來開。 我認為兩年後，這附近的房價會跌到這個行情
屋主要考慮的是，如果他認為房價會止跌，那他絕對不能成交，再撐幾年就可以回到他想賣的價格。反之，如果他真的想賣，以他過去兩年的經驗，很難說服他房價在短期內會回來，所以他最好的機會是放棄我的出價，找到願意用當下行情出價的買主。
不過我運氣不錯，屋主是自住客，他當初買房的價格當然是遠低於我的開價，抱著"至少有賺"，"少賺沒賠"的想法，還有屋主也急著想脫手了(需要錢做其他用途)，於是我們成交了。
對我來說，我認為我買到低於當時行情的價格，省了兩年的等待時間，少付兩年的房租。當然另一個重要原因是我女兒出生了，我想給她比較穩定的成長環境。
總之我沒有堅持到我所預期的再等三年，實際上是眾多原因，並非口嫌體正直，多多別來說嘴。
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