我是醫生，我"現在"不買房，系列文章第二篇:決策的心理依據

有鑑於上一篇文章"一般人購買房屋容易陷入的心理陷阱"受到不少回響，
就把那篇文章當成系列文第一篇吧
目前打算能寫幾篇算幾篇，跟網路上的好朋友分享自己的心理歷程

我想告訴真的很想買房且家裡沒有富爸爸的年輕人，
你們並不孤單。
即使我是個醫師，我還是沒辦法很輕鬆地買北部的房子
(當然，醫生沒什麼了不起的，在世代的剝奪下，比起上個世代，年輕的醫生所面臨的困難環境是老一輩的幾十倍有餘)

既然命題是決策的心理依據，我們就來談談心理層面
我想利用我在發表文章實際的作為讓你們知道，我是一個沉得住氣的人
你可以到我系列的第一篇文章去看，確實有相當多氣急敗壞的人有著很多不合邏輯的回覆
但你們可以看到，對於這些冷嘲熱諷，我基本上沒有任何回應
相信看文章的你可以理解，能夠沉得住氣是相對較容易成功的心理特質，
如果我因為一些不合邏輯的回文就沉不住氣，如何在成交金額動輒千萬的房地產交易取得成功
be patient，要有耐心，patient這個字同時也是病人的意思
這個詞鼓勵我換位思考，以病人的角度而非醫師，去體會耐心的重要性
另外，這些回文可以幫我衝人氣，何樂而不為呢?

一.生活中無處不是談判，買房子本身就是一場談判
談判最大的罩門就是渴望成交，
當你暴露自己急切的意圖，你就是弱者
所以，時間將會是你的好朋友，時間就是你最好的籌碼
標題提到，我"現在"不買房，這並不代表我鼓勵大家不要買房，
我相信字面上的意義很清楚，我以後會買，但絕不是現在
現在的我可以好好看房，審慎出價，多跟一些房仲交手
讓他們知道我確實想買房，但是價格如果不滿意，我將不為所動
這樣做的好處是，你在房仲的心中將不會只是一個盤子
確實，有些專門共盤子的房仲自然就會消失在你的眼前，但這不是更好嗎?你本來就不需要這樣的房仲
沉得住氣可以幫助你找到你想合作的房仲，同時也可以讓賣方知道，除非降價，否則你不為所動

二.如果沉住氣，喜歡的物件卻很快就賣掉了怎麼辦?
我建議你給自己一年的時間做個觀察，多挑幾間你覺得合適的物件，好好看，審慎出價
你會發現，其實一年過去，雖然不敢保證全部都還在，但是其實還是會有你喜歡的物件留下來(依據我的經驗，真的大多都還在)
我自己看房大概一年多，真的很多房子都僵在那裏賣不出去
而我知道自己的耐心不會只有一年多，我打算從現在開始再給自己五年的時間
這時候你就會懷疑了，多多怎麼都不來掃貨?
真相是，投資客即使不是絕跡，也是瀕臨絕種了，自住客一個比一個聰明，大家也都在等，這才是現實世界的風向
那些只會冷嘲熱諷的假多多，更可能是套牢的投資客或是餓很久沒有成交的仲仲
發酸文對他們來說也是一種抒發壓力的方式，助人為快樂之本，你說是嗎?

三.市場短期內會往下
你說我給自己五年的時間，就不怕房子一路漲上去?
首先如果房價會一路漲上去，我喜歡的物件就會快速的消失，但事實上，現在交易量那麼低，你說房價會繼續漲
連假多多自己都不敢信，口嫌體正直，如果這些多多看好房市會漲，他們就會拼命掃貨，理論上你我喜歡的物件應該都會急速消失，
事實是，假多多要騙的是盤子，他們急著想解套，急著想成交，你要當盤子我沒意見，恕我不奉陪
另外，列舉幾個短期內市場會往下的理由:
1.年金改革
2.明年取得建照的房子雨遮開始不計價
3.社會住宅
4.少子化
5.房價如果漲關係到政權的維繫，房價高為民怨之首，政府即使無法做到急跌，也不可能放任房價漲

四.你敢保證自己的工作是絕對的穩定?
聯發科最近要大裁員，如果這些被裁員的人手上的貸款還有十年要繳，他們依據在聯發科領的高薪來買房負擔自以為可以承擔的貸款，以為自己可以依照這樣的薪資水平繳二十年貸款，那後續的人生會是相當的辛苦
我自己是個醫師，我都會擔心若干年後，我的收入將因為人工智慧的發展而降低，為什麼你這麼有把握你未來繳貸款的二十年內你可以維持自己的薪資水平
等待五年對我來說有個好處，這可以有更多的自備款，降低我的貸款成數，如果你沒有十足的把握未來的收入可以長久持續二十年，
多點自備款對你有好無壞，又算五年後房子沒有明顯的跌價，較低的貸款成數也可以讓自己未來的人生不要有那麼大的壓力
同時這段期間，如果有幸遇到股市大跌，多餘的錢也可以用來投資股市，
有理智的投資人都歡迎相對的低點，房子和股票都是

五.這篇文章如果可以幫助更多人，在買房之前做更多周全的考慮，不只是功德一件，同時也有利社會氛圍的形成
讓房仲和屋主知道，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格