cooldu13 wrote:
買的是房屋的使用權利，竟能如此開心，不解。...(恕刪)
既然樓主能跳脫迷思，能夠眾人皆醉唯我獨醒，
怎麼反倒覺得樓主不大開心似的，
該不會有機會的話，也想當個開心的傻瓜？
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cooldu13 wrote:
以新莊為例，假設土地每坪的成本是100萬，權狀40坪的房子土地的價值就有4,000萬，
如果說建商將這塊土地蓋上20層樓（一樓一戶），也就是說會有20戶，
每戶的土地持分就會是2坪，這樣一來每戶的土地價格就是2坪*100萬＝200萬，
接著，建商對於新成屋每坪開價60萬，40坪的屋子就要2,400萬，
我們將房地產的總取得價格2,400萬減去土地價格200萬，得到2,200萬的房產價格...(恕刪)
這種算法看來像是先射箭再畫靶.
土地用成本價, 房屋用售價, 這兩者立足點就不同, 怎能放在一起比.
"假設土地每坪的成本是100萬". 先不說這個價格是否有問題, 就算是這樣, 當建商 "加工" 過這個土地後, 怎可能用 100 萬售賣這個土地, 建商進貨成本 100 萬, 出貨也只能算 100 萬價值嗎 ? 這種假設根本不成立.
先不要談到 20 層鋼骨大樓, 如果一般 RC 普通大樓, 建築成本可能在 5 ~ 8 W/坪, 40 坪的房屋建築成本可能不到 300 萬, 這還是實坪算的, 如果還含雨遮等虛坪在內, 雨遮建築成本怎可能會到 5 W, 會算房屋建築成本的, 才會知道房屋成本也很低
房屋成交價=購地成本(錯誤 是土地目前市價)+ 建築成本 + 其他費用成本 + 建商利潤 + 未來潛在價錢.
要算房, 地比例, 都用成本價來算才對
同樣建材的房子, 蓋在台北市與南部縣市, 建築成本有差很大嗎 ? 但房價差很大, 您覺得會貴在甚麼呢 ?
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ssiou wrote:
《禮記‧大學》平天下先治國
摘原文為：
是故君子先慎乎德.有德此有人,有人此有土,有土此有財,有財此有用,德者,本也;財者,未也.外本內末,爭民施奪.是故財聚則民散,財散則民聚.是故言悖而出者,亦悖而入.貨悻而入者,亦悖而出.
譯文：
所以,品德高尚的人首先注重修養德行.有德行才會有人擁護,有人擁護才能保有土地,有土地才會有財富,有財富才能供給使用,德是根本,財是枝末,假如把根本當成了外在的東西,卻把枝末當成了內在的根本,那就會和老百姓爭奪利益.所以,君王聚財斂貨,民心就會失散;君王散財于民,民心就會聚在一起.這正如你說話不講道理,人家也會用不講道理的話來回答你;財貨來路不明不白,總有一天也會不明不白地失去.
太多人(應該說所有人)都誤會這句話的意思了
...(恕刪)
說得太好了!!原來出處是這裡!!
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