kuku4455 wrote:
交易金額650萬，實價登錄低報600萬
嗨 各位大大 最近看房碰到一個問題，屋主自售，買方小白。
（1）「屋主」買不到二年，房地合一會被課徵45%所得稅。
（2）「屋主」買房時實價登錄570，加上可申報之發票成本，加總約為600萬（他自己講的），「屋主」目前欲賣650，前提是實際交易合約書與申報價金會以600萬，多出來的50萬另外付款。如果要以實際價金去做合約，那價金會來到680萬。
換句話說，如果實價650登入，「屋主」會把房地合一的稅疊加到價金。如果價金做低可少繳稅金，「買家」也可有較低總價的優惠。所以「買家」可以省20-30萬。
（3）稅費計算
登錄價金-成本綜合=獲利*45%=應繳稅額
A:「低報600萬」：600-600=0 （無需繳稅）
「屋主」實際拿到手650-600=獲利50萬
B:「實報680」：680-500=80*45%=36萬
「屋主」實際拿到手680-36=獲利44萬
「問題1」
價金報低價格的缺點，除了「買家」取得成本變低，未來賣房課稅更多，除非超過五年，獲利不超過400萬。「刑法」上的處罰風險，「罰鍰」上的損失，可能被檢舉告發。為了省20-30萬，攤上這風險，值得
「問題2」
如果價金低報，另外多出來的50萬另外交付，那要如何交付與簽訂合約？感覺風險蠻大的
「問題3」
低報價金操作，可能就無法使用雙代書，「屋主」有配合代書，可幫忙作價，但是這樣對於「買房者」為小白身份，就沒法保障交易安全性，風險點更高。
「問題4」
登錄價金少50萬，意味未來「買房」賣房的成本少50萬，如果在二年內賣掉，則50萬的45%=22.5萬。還是需要繳稅。可以避免的多繳稅狀況，為要裝潢水電泥作費用大約200萬，這樣總成本會來到500+200（但要開發票多5%），或者持有5年以上，交易獲利未滿400萬，即可免稅。
賣賣雙方為了省錢不惜觸法，都是人才!
