ichich wrote:
是這樣的，在成屋買賣，我看到實登，很多都是賣1100萬 1200萬 1300萬
然後有幾筆是700多萬的、800萬的，看歷次交易成本在500萬600萬，前屋主還是有賺
我就問仲介這價格有機會嗎？
他說這都是走節稅的方式，補給現金的，是違法的
我想問的是，真的是這樣子嗎？
假設我買1000萬，300萬給現金，實登700萬
那以後我至少要賣1000萬以上才不會賠，假設我賣1200萬，我得繳1200-700=500*45%=225萬的稅
將來要買的人還會說，你成本才700萬，你賣1200萬太貴了，算我850萬就好了，我以後還不好賣了呢！
而且走節稅還違法！
會有人這麼傻？這仲介是不是在唬爛的阿？
房仲沒有唬爛你，這確實是存在的交易現況，例子多不多，不知道。實價登錄參考就好，不要盡信。你說未來你不好賣 ？應該是說，你不好賺而已。
房子你買 1000 萬，但前手不想繳太多房地合一稅，所以要低報。如果你不願違法，要嘛不要買，要嘛再多拿出個 1 百多萬以上，以真實價格登錄。
這種隱瞞的價差，多以現金交易，不留證據。你如果買房也是要短期幾年內賺價差，那這個稅就是未來要付的成本，能賺的就變少了。
如果長期自住的人，持有長期之後稅率會降很多，到需要賣時，要繳的稅會少很多。
