實登跌了，仲介就說那是走節稅，違法的，是真的嗎？

是這樣的，在成屋買賣，我看到實登，很多都是賣1100萬 1200萬 1300萬
然後有幾筆是700多萬的、800萬的，看歷次交易成本在500萬600萬，前屋主還是有賺
我就問仲介這價格有機會嗎？
他說這都是走節稅的方式，補給現金的，是違法的

我想問的是，真的是這樣子嗎？
假設我買1000萬，300萬給現金，實登700萬
那以後我至少要賣1000萬以上才不會賠，假設我賣1200萬，我得繳1200-700=500*45%=225萬的稅
將來要買的人還會說，你成本才700萬，你賣1200萬太貴了，算我850萬就好了，我以後還不好賣了呢！
而且走節稅還違法！
會有人這麼傻？這仲介是不是在唬爛的阿？

如果實登看到價格趨勢是在往下走的，就說那是補現金的，走節稅的，這是話術嗎？
還是有很大一部份就是這種情況？

如果以後房價大跌，那就可以說，阿那都是走節稅的啦，漲說漲真的，跌說是節稅，好壞都讓你說好了
這樣實登就不能拿來談價的條件了？

2023-10-28 15:40 #1

文章關鍵字

仲介成屋成本前屋主現金價格節稅機會方式情況

只是個過程

88275分

2樓

只是個過程

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文章編號：88509839

之前是說買低，實登做高，全貸買房。

現在是說買高，實登做低，節稅。

槓，都是他的鬼。

Trillionaire2020

房地慘只會暴賺 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-10-28 22:07

hermas

房市有人偷跑了，這樣會害死整個市場

2023-10-29 2:36

lycer

22711分

3樓

lycer

個人積分：22711分

文章編號：88509955

ichich wrote:
他說這都是走節稅的方式，補給現金的，是違法的

我想問的是，真的是這樣子嗎？

有這種情況

因為要避房地合一2.0

就是私下給現金

房仲會問你是要投資還是自住

投資的話
它會開那現金的發票給你

自住的話
它會跟你說
超過六年有400免稅
就不需要那張發票了

重點是
是違法的
笑到噴淚

selena7k

854分

4樓

selena7k

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都是話術

lichujen

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5樓

lichujen

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文章編號：88510422

曾看過網路上一段短片：一個女子問擺攤老闆，膠水一支多少錢？老闆回說十元，女子問：這膠水標籤上不是寫著：建議售價＂五元＂，老闆回她：我不接受他的建議。
房子不也一樣！你可以把實價登錄當＂建議售價＂，屋主一樣可以跟你說：我不接受它的建議。
房仲說話雖有浮誇，但內容可由其邏輯可行性判斷真假，即以本篇提到的高成交低登錄，就在買賣雙方的自身條件，就如三樓所言，低登錄賣家可節稅，如買方自認可長期持有（六年以上），而賣家因節稅而願意讓利（比如說：節約之稅金一半回虧買方）；這無疑買賣雙贏（國家也沒輸，可以宣傳是＂打房有成＂的政績）。
當然，這絕對是違法的。