ssiou wrote:
《禮記‧大學》平天下...(恕刪)
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cooldu13 wrote:你舉例40坪2400萬的房子，土地只佔2坪，成本只佔200萬，房屋佔2200萬，這個明顯是不合理的成本組成，算了一堆折舊金額幾萬幾萬出來，你舉例計算隨便算出一個不合理的金額，不就是坪數搞錯嘛，然後你說沒必要為了幾坪在爭執，真的都是你說了算...
這只是舉一個例子，沒必要為了幾坪在爭執，
樓主你應該先去搞清楚土地使用分區、容積率跟建蔽率，然後再來算這些東西會比較恰當，才不會拿了一個錯誤的前提，算了一堆錯誤東西出來。
我跟你說30坪的5樓公寓，土地不會只佔5坪，差不多有8坪，為什麼呢？因為早年沒有容積率管制，只管制建蔽率，60％的建蔽率，公寓通常是雙拼，30坪的公寓2戶，等於一層有60坪，扣掉樓梯間跟陽台等，反算回來土地大約80幾坪，總共10戶，所以每戶持份8坪上下。
現在因為有容積率管制，一般住3土地容積率225％，加計一些有的沒的容積獎勵，可以拉到300～350％左右，權狀40坪的新大樓，主建物差不多在25坪，反算土地持份也是大約在8坪，你可以上去房屋仲介的網站看那些出售的物件就知道，譬如頭前重劃區的這個物件http://buy.sinyi.com.tw/house/97188A.html。
有容積率超級高的嗎？
當然有，譬如新板特區，像這個物件，http://buy.sinyi.com.tw/house/88414M.html，容積率大約750％，新板特區因為是商業區，容積率原本就高，再加上當初台北縣政府推行限期開發容積獎勵，所以又更進一步拉高容積率，不過即便是這種特例的超高容積，也不可能有你那種2坪地的出現，差不多25/7.5 = 3.33坪。
那有沒有介於兩個中間的呢？
有，新莊副都心重劃區那些商業區，像這個物件，http://buy.sinyi.com.tw/house/25541A.html，容積率大約500％，你的40坪房子大約持分土地25/5 = 5坪，那這種土地一坪才100萬嗎？給你看這條新聞，http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140114003889-260401。
你新莊一坪60萬的就是副都心的價格，所以5坪的土地成本差不多是你2400萬的一半，也就是土地佔1200萬、房屋佔1200萬，這樣才是合理值，不是你隨便說的，房屋佔了2200萬，差很多的。
為什麼房屋會那麼貴？我跟你說20幾樓的鋼骨造價比10幾樓的RC貴很多，你要省錢就挑頭前那種10幾樓的RC建築，而不要挑副都心那種20幾樓的鋼骨建築，前者是普通消耗品，後者是奢侈品，買奢侈品是沒有在考慮折舊的，不然你去問問那些買超跑的車主會在意折舊嗎？會在意折舊的都是國產車主吧！
不過你的觀念是對的，房價漲，漲的是土地，房屋本身是一直貶值的，那為什麼還要買房呢？
這就跟你是要買車還是租車一樣，租車絕對比買車划算，但是買車比較爽，因為可以買自己想要的，同理租房絕對比較划算，但是買房比較爽，賺錢是為了什麼？不就是為了過好生活嗎，有錢當然是住爽的，還怕折舊？
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