大台北房價！三年內會跌五成！

橫空出世 · 2013-10-16T10:22:22+08:00

馬政府執政五年大炒房地產！然而房價怎麼上去就怎麼下來我非危言聳聽！跌五成才是達到合理房價的邊緣！今年諾貝爾經濟學獎得主之一、耶魯大學教授席勒（Robert J. Shiller）14日當天在耶魯大學舉行的新聞會上針對全球房價飆升發出警告，指出美國聯儲局的經濟刺激措施，以及猖獗的市場投機行為，正在製造「帶有泡沫成份」的樓市繁榮。現年67歲的希勒因警告2000年科技股票和2008年房地產市場泡沫而出名，被譽為全球百大最有影響力經濟學家。他和衛斯理學院（Wellesley College）經濟學家凱斯（Karl Case）一同開發了衡量美國住宅房地產價格的方法－－ Case-Shiller指數。Case-Shiller他們兩人在耶魯大學管理學院的主持下，自2003年起，一直在隨機追蹤研究美國波士頓、密爾沃基（Milwaukee）、洛杉磯和舊金山的房價。今年在5、6月，他們更新了調查，結果表明，雖然美國不在樓市泡沫中，但也有令人擔憂的跡象，顯示美國可能會走向泡沫。兼具美國經濟學家、學者及暢銷書作家於一身的席勒最為人津津樂道的成就，就是兩度成功預測美國經濟泡沬。他指出，中國、巴西、印度、澳洲、挪威和比利時等國家的房價急劇上漲。有很多國家的樓市看起來存在泡沫。席勒擅長於行為金融學，在分析1987年股災後，認為投資者的買賣行為，受市場情緒主導多於理性分析。席勒表示，他們在2004年接近高點的問卷調查中，尤其是在房市蓬勃發展的市場如洛杉磯和舊金山，購房者的回答顯示房市泡沫的思維，如「有限的土地」、「高住房需求」、「人口增長」、「每個人都希望到這裡來」和「買家願意支付任何開價」，以及低利率很快會上升等。席勒曾多次到訪中國，並多次提及對中國房地產的看法，稱中國房地產泡沫嚴重。席勒說：「在深圳、上海以及其他中國主要的城市，人們在買房，這樣房子的價格實際上是數倍於他們的年收入。我們在加州分析房價和收入比，看到的數字是8倍和10倍就覺得太高了。」他2009年以上海房價為例指出，一套房子是一個普通人一年收入的100倍，也就是說工作100年，才能買一套房子。這就是非理性購房。1980年代，席勒分析股市和債市長期的價格波動後，發現資產價格短期走勢雖然難以預測，但若要預測長期趨勢卻並非不可能，為研究資產價格揭開重要一頁，並衍生出多項經濟假說和理論。漢森（Lars Peter Hansen）在1982年提出「廣義矩估計理論」（GMM），為人們提供一個可有效測試資產價格理論的統計方法，對研究資產定價作出重大貢獻。資產定價的預測短線雖難，長線卻有一定規律。席勒在1980年初發現，股價波動幅度大於企業股息，而那年股價與股息比例偏高，則該比率翌年就會回落，因此，長線而言，資產回報是有可預測的規律。應用亦可及於股債和其他資產。

4u09

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191樓

4u09

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怎麼老是有人放這種消息，心理不平衡嗎？慢慢等吧！

macg4

28分

192樓

macg4

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等台北個大麵包店菠蘿麵包跌到一個5圓我就相信你說的是真的，

不然只是眾多嘴炮之一，沒有參考價值。

sainte5123

13分

193樓

sainte5123

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哈...有興趣的朋友可以去翻翻大概兩年前左右有人發文,
那時也說台北房價要下殺5成,
甚至7成,
結果呢??

阿德

KawasakiNinja

1分

194樓

KawasakiNinja

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笑.....................................
幫不了你

橫空出世 wrote:
馬政府執政五年大炒房...(恕刪)

嘴砲注意!!

833分

195樓

嘴砲注意!!

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橫空出世 wrote:
馬政府執政五年大炒房地產...(恕刪)

唉唷~~你戴有色眼鏡喔!!
炒房這可不是短短5年才出現的喔...
這是10幾年來不斷累積的成果~一直到近年國民所得與物價成反向跳動
政府人民不斷吃老本,負荷不了才開始重視的喔.....

以我的認知來看炒房的最佳時機,是在馬英九上任之前喔~
那時候政府沒打房不管是公告現值低繳的稅低,還是房貸都好出款喔~
而且刷中古屋限制也不多,不像現在這樣還要多課那些稅...

而且有些事情不能只看表面阿~
你認為順從民意凍漲油電,順從民意發消費卷,順從民意調漲各式津貼。這是對嗎的!!??
雖然油電計價方式或許有爭議,不過你認為凍漲的政府就是好政府嗎?
你知道凍漲以後虧損的,不夠的。這些錢從哪裡來呢?答案很簡單!還是人民買單....
只不過是換個方式轉嫁給國人。

ckjhs

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196樓

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跌五成，我就再買三間，租人都划算
連我都搶著買，有錢人更是
一千元拿到菜市埸一下就花光了
跌五成真是天方夜壇

Ace.H

6232分

197樓

Ace.H

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nicayang wrote:
921後，台中房市很慘的
重蓋也要錢，又不是政府出...(恕刪)

我問是921後房市有跌嗎？
不是問重蓋要不要錢，或是災災戶可不可憐。
台中房市有很慘嗎？
房屋受損的，價格被砍，那是商品本身出現了重大瑕疵的減價，不算是房市很慘。
房子沒受損的或新蓋的，據我所知並沒有跌。反而是是全損或危樓重蓋的，房價翻倍的例子很多．
貼兩篇篇參考：
http://tw.myblog.yahoo.com/long-chern/article?mid=855&prev=856&l=a&fid=6
http://key88.net/article36195.html