一鴛一 wrote:
就是買未稅價，之後開發票來墊成本
原來如此
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kuku4455 wrote:
（1）「屋主」買不到二年，房地合一會被課徵45%所得稅。
（2）「屋主」買房時實價登錄570，加上可申報之發票成本，加總約為600萬（他自己講的），「屋主」目前欲賣650，前提是實際交易合約書與申報價金會以600萬，多出來的50萬另外付款。如果要以實際價金去做合約，那價金會來到680萬。
換句話說，如果實價650登入，「屋主」會把房地合一的稅疊加到價金。如果價金做低可少繳稅金，「買家」也可有較低總價的優惠。所以「買家」可以省20-30萬。
你這個問題，我三年前賣房時遇過
只不過那時候我的身份是屋主，不是買家
而且是預售屋轉約，非成屋買賣
只是法規上我仍然要做房地合一稅的申報（賣家申報）
我也是讓房地合一稅轉嫁給買家+我要實際上賺的錢
買家想買又不想出房地合一稅
因此主動提出要原價交易，差價付現金
因為兩年內稅率高（45%）
所以按45%計算，房地合一稅45萬（打比方）
他買了以後放超過5年再賣，稅率會變成20%
這樣只要交20萬，所以買家要求做低合同價
這樣你了解其中的差異了嗎
你是要現在承擔45%
還是過5年承擔20%，現省25%
你想想就懂了
違法歸違法 但就是市場主流作法
你確定是主流嗎? 還是只是話術想帶風向? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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有賣方刻意在帶風向。買方千萬不要配合，否則吃虧都是自己，被人白嫖又得性病 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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傻套新招 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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被白嫖還得性病，然後恩客耍老千，你錢被騙光光，房子還是他的 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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