請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)

joumingt

38分

樓主

joumingt

個人積分：38分

文章編號：81072044

只是個過程 wrote:
我怎麼覺得壓力在一樓(恕刪)

其實我覺得他並沒有壓力，因為建商真的蓋錯了，所以他們覺得有理，也站得住腳，但我其實只是想瞭解，如果產權是他的，真的可以封門嗎？

像如果是新的透天厝，產權百分百是透天厝的屋主的，但屋主可以把騎樓封起來嗎？這是我比較好奇的。

erichuang801

14826分

12樓

erichuang801

個人積分：14826分

文章編號：81072101

joumingt wrote:
我也認為是消防通道耶，如果他真的封門，發生火災，無法逃生，誰要負責，火災來時，最好地下一樓門會打開。

小弟大叔我的粗淺認知：地面層的逃生通道的優先權最大，所以：
建議：

1、寫市長信箱，跨局處處理。
2、找議員協調，暫緩拆出騎樓設施。
3、上媒體。

上訴都無效(緩拆)，建議：向原建商索賠；同時打行政訴訟，甚至申請國賠(公務員登載不實)。

Gamestar

1288分

13樓

Gamestar

個人積分：1288分

文章編號：81072338

joumingt wrote:
我家的騎樓被一樓的蓋(恕刪)

就算原本就蓋起來,大門也不在蓋起來的範圍內,
你們大門出入也沒用到那塊...

還是大門前那一塊也是他的產權?

只是個過程

88310分

14樓

只是個過程

個人積分：88310分

文章編號：81072373

joumingt wrote:
因為建商真的蓋錯了，所以他們覺得有理，也站得住腳

因為他自己不知道後座力.
ex. 你講的對, 逃生通道是其中之一的重點.
挖鼻孔

xieb.

729分

15樓

xieb.

個人積分：729分

文章編號：81072481

joumingt wrote:
其實我覺得他並沒有壓...(恕刪)

純討論，我只是很好奇，建商蓋錯了是建商和一樓屋主的事，如蓋錯了造成一樓屋主違建被拆，應該是一樓屋主去告建商，而非封門找大樓住戶的麻煩。

建商蓋錯這個理由，似乎不是什麼可以對抗整個大樓住戶，甚至政府法令的天條。

如果一樓住戶堅持封門，請管委會先寄存證信函給一樓住戶限期改回，不改就行文市府公寓大廈管理科、消防局來處理

joumingt

38分

樓主

joumingt

個人積分：38分

文章編號：81072713

erichuang801 wrote:
小弟大叔我的粗淺認(恕刪)

申請國賠有點太跨張了…

不過你說公務員登載不實，這塊我就有點不懂了。

joumingt

38分

樓主

joumingt

個人積分：38分

文章編號：81072731

Gamestar wrote:
就算原本就蓋起來,大(恕刪)

根據管委會的說詞，我們大門出口與騎樓連接，確實都是一樓的產權，所以他才主張要封門。

joumingt

38分

樓主

joumingt

個人積分：38分

文章編號：81072752

只是個過程 wrote:
因為他自己不知道後座(恕刪)

請問你說的後座力是什麼？是指逃生通道很嚴重的意思嗎？

joumingt

38分

樓主

joumingt

個人積分：38分

文章編號：81072835

xieb. wrote:
純討論，我只是很好奇(恕刪)

因為他是被人檢舉，所以他不爽就封門了…

daniellaigmail

161分

20樓

daniellaigmail

個人積分：161分

文章編號：81072843

如果是法定騎樓，就算是私人產權也要供公眾通行。如果不是法定騎樓，只是自設騎樓，也要申請變更使用執照才能圍起來，若沒申請就是違建。
再來，一樓出入那一段騎樓，在建照時是要供樓上住戶進出才符合建築法規。就算那部分產權是私人的，一樓住戶圍起來也不合法。他去申請變更使用執照不會過。
至於產權怎麼處理，可以請教土地代書。

建議可調竣工圖(建管)跟建物測量成果圖(地政)出來比對。

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