mask0704 wrote:
難啊....殼+改+(恕刪)
我是建議做這個要有公司跟合夥人
不然一個物件成本平均1000萬以上
自己單幹無法有效分散風險
改10個4-5%，總會遇到一個10%以上的
畢竟收前就大約已經知道損益範圍
相信會做這個的眼光都不會太差
覺得麻煩的可以收市面上改好的
不過那些就已經吃不到價差了
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建議你在01上，你要找的是已經有在做包租公&婆事業的人
其餘你會遇到的根本沒有參與過的人，別人吃麵在喊燒的
大部分都會叫你不要搞，所以你問也沒用，你在這等於白問的，你問不出所以然
我家彰化透天整棟 1~4F 屋齡40年隔八間現在交由我弟弟管理
每月收租4萬8~~ 5萬5 現在疫情關係所以有空窗期幾個月
但大多數都是滿租，現在邁入第三年
我自己台中一處大樓隔間套房收租現在年收40萬
我女友(未來老婆) 新北XX路 去年剛買 現在年收租84萬
我的房貸會在2027年繳清 而我另外一半房貸會在 2030年繳清
這是已經排定的計畫當中，我每年還款速度較慢，我另外一半每年可以還款百萬
排除以上的骯髒的租金現金流不說，
(01上許多人覺得收租是垃圾財富，還有骯髒財富，大部分人都很不屑，勸你還是不要問)
所以我們先扣除 84萬 +40萬 = 124 的收租不要看
我跟我另外一半家庭年收入實質薪資只有兩百萬的收入而已
這在01上不多，兩夫妻各一百萬，隨便一個新貴家庭都有
但你要說我在這出租套房的方面有沒有經驗，稱其然小有而已
再加上124萬 會是324萬/年 的每月金流，雖然不是很多，
但對於我們這種貧窮家庭我們來說稍微夠用，
只擺脫01上的最基本所得而已，
另外排隊要出征的，我在透露一下，我們不用買房子，
婆家夠有力留了北市門牌的獨棟別墅等著婚後去住，1樓到3樓 建坪136坪 前院後院懶得算
市值多少我也不算了，反正不會只有我講的北市的門牌這處，
你問我幹嘛那麼肯定我會要你先問我另外一半幹嘛要嫁給我，
但這時候有人又要出征了說靠婆家了，我再補一句，
PS .就算沒有婆家幫忙
324萬/年的家庭年收入也可以過得稍微不魯的生活，
根據主計部統計 180萬家庭收入是PR90，200萬的家庭年收入 在PR96
324萬家庭年收入應該，應該在 PR97以上有
基本上我們是不求第一名，一百個贏了97個就好了，也懶得跟一些人在那裡爭第一名
因為過的爽不爽只有自己知道，所以稍微有一點點的說服力來說嘴房子這些事情
而這只是我們兩夫妻的各自第一間房子，還會有第二間的房子來收租
因為在買房期間，我們根本不用繳到任何一毛錢貸款
記住這句話，不用繳貸款 不用繳貸款 不用繳貸款 很重要說三次
你同時享有房子增長空間，若未來跌價，也跟你無關，你持續收租
有人會說你到時候虧錢賣，啊我可以收租我幹嘛虧錢賣?，
當你手上現金流量夠多時候， 你要幹啥都可以
至於十年後兩夫妻各自再買一間 會不會破400萬的家庭年收入? 我基本上不打包票
搞不好哪一天岳父說 給你XX路的房子讓你們去搞 那也說不定
總之自己要先做得出色，別人才會信任你這個人 ，
其餘就只是你在吃麵別人在喊燒而已
反正十年後貸款還清，我跟我另外一半各持意見是，各自再買一間，
奴隸的是別人不是我， 如果你懂我這一句 你包租公行業就會成功
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whitecinch wrote:
想請問 大家有出租的經驗嗎
想知道大家都配備什麼樣的配備
四樓的透天 想做每個樓層的整層出租
需要注意什麼 以及準備什麼
房屋是全新未住過
既然你有心要做，就我告知你我的經驗
你在做套房分割時候，記得載重量問題要控制，能用濕輕隔就用，
1.再來很重要的是 分割套房時候每間都必須要有對外窗
且明亮，這是套房滿租的重點
2.有獨立洗衣機，可以拉高租金，房客也會優先考量您的物件
3.在分割套房前必須預留管道間，或者先想好你日後的 電器櫃，弱電櫃的位置
把你的數據機，還有監控設備都藏在弱電箱裡，甚至電表也可以做起來
4.現在租屋族大部分都是年輕人，所以你的家具其實採宜家風格就會很OK了
便宜一點，就買網拍的
5.很重要一點是你房間的佈置與風格，你房間的布置與風格決定你的空屋時間
其實不一定要花很多錢，有很多小擺件，還有IKEA的家具就可以把房間弄得很有質感
再來就是窗簾盡量用拉簾，才能體現質感，如果能有投射軌道燈 能用則用 燈光來提質感也是一種作法
6.不是用很高昂的家具去砸質感，有一些低廉的 IKEA 再加上你的布置就能顯示出質感
這是01上很多人常犯的錯誤，總覺得質感這一個詞必須要砸很多錢，大部分說這話的人大概都沒品味
7. 如有新建浴室要採用單體式馬桶，地板就選板岩或者木紋磚投，
別像過去那種老房東貼那種25*25的壁磚搞得跟公廁一樣，會好租很多
房客來第一件事情就是看廁所的居多
8.冷氣網路上隨便挑幾台變頻冷氣，記得買全新的 東X有七年全機保固
壞了換一台就好， 電視 買網路上一台 4000元全新的雜牌 洗衣機七公斤的就可以了
