關於建蔽率跟容積率的問題

老危鑑定過關後…奬勵容積1.4很困難…條件如下:三年內開工10%…裝電梯6%…前退3米,左右縮2米10%…耐震標章10%…一般自地自建,前兩項比較容易取得…除非能整合大地坪…參考一下…
謝謝各位的意見,這是建築師初畫的設計圖1樓,
跟樓上,看起來是還不錯但是這只有13坪,
前面是六米計畫道路,以前我們前面這是死巷弄
後來打通之後才拓寬修建成6米,
但是我們跟對面鄰居的外牆+庭院也沒了


他說房間大概只有四坪,所以在加電梯可能就要砍
因為蓋好以後我們也會住在1,2樓跟夾層,
所以電梯跟樓梯的位置應該還會在改動,
不然房客會在我家客廳出出入入

還有2樓,夾層(一樓挑高4米二),3~4樓R樓(屋突)







最近有在住家附近方圓幾公里繞一繞,很多正在興建的房子
感覺都是二工蓋到滿,還沒有看到有一間老實只蓋60%的
那個磁磚貼法都很怪異
法定空地的牆面都留一個門的寬度木造
然後都有電梯通道但是一樣都用木板隱藏成牆面
...只覺得政府法規就是在欺負老實人....

我們這個是加強磚造的平房..但是屋頂是木頭支撐三角形的磚瓦
類似雪地小木屋那樣的造型
所以木造房屋跟加強磚造還有不同的規則在制定嗎


印象中,斜屋頂是可以額外賺容積的

屋外不一定要貼磁磚,廉價的油漆粉刷也是一種選擇

如果樓下要自住,樓上要出租,那麼獨立出入口就是必須的,電梯反而不是必要的
sonner wrote:
謝謝各位的意見,這是...(恕刪)


在今年拆除隊的新聞爆發以前,二工蓋滿常見。

但是他們現在壓力大,剛領使照的新建築查的很緊,樓主再思量一下。

terrybog wrote:
在今年拆除隊的新聞爆發以前,二工蓋滿常見。

但是他們現在壓力大,剛領使照的新建築查的很緊,樓主再思量一下。


這是真的! 小弟親戚原本要找人蓋二工,蓋的人都擔心呢
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