晴天心情 wrote:
就算真的到時候人口變少，還要看人口移動，雙北市還是很多人會移入的。
不用到時候看,
現在您就看到:前七月 雙北淨遷出1.3萬人
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晴天心情 wrote:
還蠻好奇誰這麼厲害可以預測到2018年的出生率，看最近新聞有報出生嬰兒增加了，有沒有預測進去?但至少可以確定一點，2018年之前，人口是增加的。
你連人口負成長的意思都不清楚，
我不曉得要跟你討論什麼？
至少他還是不動產估價師公會名譽理事長!
晴天心情 wrote:
就算真的到時候人口變少，還要看人口移動，雙北市還是很多人會移入的。
樓上大大已經給你回覆了，
要反駁別人之前，麻煩先拿數據出來，
不然你用哪一點反駁呢？
晴天心情 wrote:
空屋當然分很多種，上述是舉例，舉出不太會賣的空屋的例子。而怎知交屋潮就變成空屋?交屋後不能住人嗎?空屋比例正成長是怎麼算出來?空屋也不是這幾年才有，幾十年來都有很多空屋，房價有因為空屋增加而往下嗎?持有空屋的不會有買房需求嗎?
供過於求，空屋比例就會增加，
這點你不知道?
今年發放使用執照超過10萬戶，人口有增加那麼多?
至於你說的不太會賣的空屋，
請問你怎麼知道他們不會賣?
請問你怎麼知道持有空屋的一定會再買?
如果你要扯這些無法統計的東西，
不好意思，我不知道從何討論起!
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晴天心情 wrote:
舉例；一檔好的股票，不一定天天都漲，也是會有小拉回的時候，但是長期趨勢是向上的。
例如.....??
晴天心情 wrote:
而且最近看新聞似乎新生兒已經有增加。
是的，今年有增加，超過21萬!!
但是...你覺得夠嗎？
這數字並無法改變老化與減少的速度!!
晴天心情 wrote:
至於什麼預測，我只能說現在專家實在太多了，很難分辨哪個專家說的對哪個專家預測的準，專家的話我想就參考就好。
其實人口數減少跟空屋數增加並不需要預測，
因為這就是即將面對的事實!
晴天心情 wrote:
就算人口變少了，但是有購屋需求的並非嬰兒，而是成年人，眼前的需求是增加的。
人口變少了，老年人變多了，
或許目前的需求是增加..
但撫養本越高，青壯年的負擔也越重，
這點也是不爭的事實!!
這些現象帶來的效應都會慢慢在生活中產生影響!!
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