溫州房價連降23個月大量「棄房」爛銀行手裡

hahaaha · 2013-08-22T21:14:08+08:00

我比較擔心的是台灣一堆去存人民幣高利定存的到時候血本無歸大陸發生金融風暴台灣一定與遭殃勸大家有人民幣定存的趕快解約溫州房價連降23個月大量「棄房」爛銀行手裡【大紀元2013年08月22日訊】（大紀元記者任義報導）截至7月份，溫州房價已經連續23個月下降，房價比最高峰時下跌了三成到五成。購房者無錢還貸產生大量「棄房」，作為抵押貸款的房屋歸為銀行，使銀行成了「房東」。日前溫州率先對地方版「限購令」進行鬆綁，以圖激活房屋市場交易。購房者無力還貸款只能「棄房」給銀行中共統計局8月18日發佈數據，與去年同月相比，7月份70個大中城市中價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3％。房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創記錄的7.71％。在70個城市中有69個上漲，另外一個沒有上漲的就是溫州。截至今年7月，溫州房價已經連續23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌了30%至40%，個別豪宅價格甚至攔腰斬斷。一位溫州市區級法院人士表示，2011年全市法院委託拍賣545件，2012年986件，今年上半年為622件，其中80%為個人房產，還不包括企業破產涉及的房產。目前在溫州，拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。並且這兩年越來越頻繁，好多房子賣了以後還不夠償還銀行貸款。這些房源主要來自銀行起訴，再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程，這些房屋委託拍賣最快需要6個月時間。溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇稱，一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56％，現在一些豪宅價格下降了40%至50%，意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是，一些實在沒有償還貸款能力的人，就出現「棄房」現象。有銀行業人士舉例稱，純抵押貸款出現「棄房」情況比較少，更多出現在「抵押＋擔保」貸款環節。比如一套市場價500萬的房子，客戶需要抵押貸款500萬甚至更多，於是客戶找來第三方作為擔保，如願以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，就出現貸款完全高於抵押物。一位溫州大型房地產企業負責人表示，下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10％左右。從理論上看，這些商品房或將面臨「成交價不足償還銀行貸款」的風險。7月8日，新任中共溫州市委書記陳一新首次公開「墊底」數據：在16個主要經濟指標中，2012年，溫州市大多數指標處於浙江省「倒數」行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一，另有4項倒數第二。限購令鬆綁購房者仍觀望中共溫州市住建委官員日前對《第一財經日報》證實，8月上旬溫州開始對地方版限購令進行鬆綁，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月溫州出台的限購令是不允許購買第二套住房。溫州此舉被公認是試圖激活當地房地產市場的舉措。限購令鬆綁後，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民（家庭）也可以到市區購房，最多兩套，不限制購房交易次數。但與2011年相比，現在市場發生很大變化，炒房的外部環境已不存在。事實上，自2011年溫州民間借貸危機爆發至今，房地產市場隨之暴跌。現在溫州房價依然過高，即便購房政策調整，能給實體經濟發展帶來多少好處也是個未知數，據悉，目前溫州新房價格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍。同時，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產市場信息動態監測顯示，截至8月13日，溫州可售房源為36927套，涉及預售建築面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。

chinabobo

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chinabobo

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想請問.這跟人民幣高利定存有何關聯.............

ryanku

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12樓

ryanku

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文章編號：45746860

cm4430 wrote:
當"貸款完全高於抵押物"而沒發生棄房效應的國家目前為止只知道日本沒發生。日本雖然沒發生但房地產卻從此走了超過二十年的空頭。反觀美國人就聰明多了，直接棄房以期日後東山再起。

日本人沒棄房，明知會虧也是硬著頭皮繳完房貸，這跟他們的民族性有關。但即便沒在那一波的泡沫中被淹沒，卻從此無力再站起(房市)。...(恕刪)

我記得美國人棄房後是不需再繳房貸的, 台灣是棄房後, 不足的部分還是要還, 不知日本和中國是怎樣的?

cm4430

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cm4430

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mickang wrote:
如果是歷史書，講講舊聞是必然。可是這是報紙，可以睜眼說瞎話？102年7月底的事情根本不是這樣。這份報紙的邏輯請自行Google。
也勸您：不需要因為別人的觀點不同就硬凹吧...(恕刪)

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美國次貸風暴發生時就真的是這種情形："貸款完全高於抵押物"
當"貸款完全高於抵押物"而沒發生棄房效應的國家目前為止只知道日本沒發生。日本雖然沒發生但房地產卻從此走了超過二十年的空頭。反觀美國人就聰明多了，直接棄房以期日後東山再起。

日本人沒棄房，明知會虧也是硬著頭皮繳完房貸，這跟他們的民族性有關。但即便沒在那一波的泡沫中被淹沒，卻從此無力再站起(房市)。

我是覺得每個人的人生中一定會去經歷一些"多數人從來都沒見過的風暴"。
跌倒--爬起
跌倒--從此躺平

其實高點真的沒有幾個人能猜得到，多數人會去參與那個高點，然後隨著高點一起下來。
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打從一開始我回文就是在談"貸款完全高於抵押物"的連鎖效應，並非只針對單一個案。至於溫州房價、上海房價或是香港房價以及其他地方的實際情形我並不了解，我就是很單純在談："當貸款完全高於抵押物"這件事。