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今年黃金海岸遊客沒以往多主要是現在在修light rail有很大的關係,等他今年年底完工後情況應該
會改善很多啦（個人認為），還有希爾頓酒店從6月1號後會開始實施新的管理方式。主要是把以往我們
的公寓有租出去才有錢拿的情況下改成現在他把所有的公寓分類，打個比方，分成Ocean View and City View,
還有樓層高低，然後是股份制，假如Ocean view還有高樓層有69間公寓，那就有50000股在裡面，然後我們的
公寓佔了760股，這樣下去分，所以不管有沒有人住到我們的公寓，只要有住到我們那個組別的我們就都有錢分
這樣大大地降低了我們的風險，還有房子本身也有10年折舊可抵稅。再加上我個人觀察今年是最後一年澳洲房
價維持再低點了，雪梨，墨爾本都開始慢慢回溫了。而且上週去看了一下，所剩不多啊，昨天 Hilton Sales的
人打來跟我說前天一天賣了6套出去，叫我趕快下決定，不然就賣光了。
還有一點是，現在的價格跟08年金融風暴前相比，已經跌了有40%差不多了，可以說是抄底價了
08年我看上的那套是$1,150,000澳幣,現在是$660,000澳幣
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澳洲4大銀行貸款，很機車，他主要不是看你購置資產多高價值，而是更注重你的償債能力，也就是你平常貢獻多少給ATO......
還有像房屋本身還有10年可以折舊扣稅，這不是仲介說了算，這是要會計師連同鑑價師決定的。也就是說還有一筆請鑑價師的費用開銷你沒算到，還有每年報稅會計費用。
(你要提列這一項，要有鑑價證明，要花錢買的，會計師也不能信口開河)
還有你的投資標的物，應該也要保險，萬一火災，疏失被告人身損失...等，保險一年下來也是上千。
後有未來當你處份資產，實價課稅，價差也要被收資本利得稅。
再算上你漏掉估算每年的所得稅，就只算32%就好了.......
每年實拿到手的可能，能保有你預估的65% 就很偷笑了。(資金全自有，未有貸款利息抵扣之下)
若是你部分資金貸款的，利息支出可以抵扣~~~~~這部份就要看你的會計師強不強，敢不敢，有空間可以運用。
好的會計師會提醒你去搜集可扣繳單據~~~
很多費用都是遇到之後，才知道又是一筆額外支出。
D大若是真有成交，也麻煩上網開箱一番，讓大家聞香一下。
