最近看房心得 ~~ 大家也講講吧


bis0815 wrote:
國外的可以講嗎??最...(恕刪)


連LA這樣等級的都市房價都撐不住金融海嘯時的價位,何況其他城市呵~
現在很明顯的就是買.賣雙方在價格上有落差...
賣的人不想賠錢賣,買的人不想出那麼高的價,看來還要持續一段時間.
除非景氣和利率有變化,否則看來多空還會持續拉鋸....

hsm16800 wrote:
現在很明顯的就是買....(恕刪)


但整體來說,買方還是有需求,所以"好"物件出來,很快就被撿走,根本看不到仲介上架就成交了!

這裡的"好",可能是地段好、房子本身好,或是開價比較低一些的

只能說還好自己買了,不然不知道要等到哪一天才能買

shiweilin wrote:
奢侈稅前,看房子似乎...(恕刪)

最近也是在看房子!!

我的經驗是
地點好屋況好!價錢合理,真的看完沒幾天!就賣掉了

反之!!一直在賣的,還是那幾間!
本來就不擁有的東西..沒有失去的問題..
不是落差的問題
是可以買的物件變少
現在買方已經寧願用奢侈稅出來前的價格買(假設那時是高點),甚至高一些也無所謂
無奈堪入目的房子實在太少
因此一個不錯的房子出來大多立刻成交 應該是幾小時以內吧 還多人搶 房價就因此又墊高了
仲介一直說價格跟屋主有很大的落差
不知是跟屋主不想賣還是仲介不想賣
傻傻分不楚清呀
的確向大家所說的那樣..不過還是有地段的差異
目前看屋的感覺.覺得仲介沒有之前那麼強勢..但言談中眼感覺他們很無奈
賣家不肯降價,買家不肯加價..大家都在角力
所以根本就很少成交量..現在賣家感覺在等這波奢侈稅平淡的效應
買家也是在等待高房價的崩盤
所以現在情況很不明朗~也覺得最近房仲業好像在過寒冬
但是爛房子~還真的是很庚的在響賣好價格~
搞不等那些賣家阿~你們真的想要賣房子嗎???
之前我就提過了。因為利率超低,撐兩年大家都撐得住。那些投資客都打定主意放兩年。很多房屋都下架不賣了。就算有房子丟出來,也是天價,而且殺價根本殺不動。

那些短線投資客,這一波脫手之後就不敢再進場了。以前那種一年轉手五次,1000萬漲到1500萬的局面不會再發生。

但是撐得住兩年,不代表可以撐20年。現在就是看誰有耐心,看是賣方撐不住先降價,還是買方受不了加價買下去。未來台北是「緩跌」。

我是建議以租待變,租金可以用力殺。每個投資客都要放兩年,那就代表租屋會很好租。
其實租屋也等於變相幫賣方撐過這兩年
所以如果目前還沒有房子想要買房
可是因為房價高轉為租房子的人
希望給賣方壓力的話
在租屋市場就盡量殺價吧
gameheven wrote:
之前我就提過了。因為...(恕刪)



那你就錯了

因為好物件少 所以競價的情況更嚴重
房價被台得更高

比如之前網友提到石牌捷運附近的房子
去年45萬了不起 現在50萬以上三天成交賣出...
士林捷運附近的房子 格局好的都開60萬以上還是成交


所以整體來說 好房子的價格還是被抬高 競價搶房比以前更嚴重
所以房價還是會續創新高
賣不出去的繼續等 反正帳面上的成交價是被拉高的...
總有一天你會覺得他是"便宜"的


"兩年後"這種想法也太過簡單了 兩年後房價被拉更高之後
好房子只會越來越貴罷了

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