最近看房心得 ~~ 大家也講講吧

blessme

49分

11樓

blessme

個人積分：49分

文章編號：29577240

bis0815 wrote:
國外的可以講嗎??最...(恕刪)

連LA這樣等級的都市房價都撐不住金融海嘯時的價位，何況其他城市呵～

hsm16800

256分

12樓

hsm16800

個人積分：256分

文章編號：29577514

現在很明顯的就是買.賣雙方在價格上有落差...
賣的人不想賠錢賣,買的人不想出那麼高的價,看來還要持續一段時間.
除非景氣和利率有變化,否則看來多空還會持續拉鋸....

ro911

23分

13樓

ro911

個人積分：23分

文章編號：29579090

hsm16800 wrote:
現在很明顯的就是買....(恕刪)

但整體來說，買方還是有需求，所以"好"物件出來，很快就被撿走，根本看不到仲介上架就成交了!

這裡的"好"，可能是地段好、房子本身好，或是開價比較低一些的

只能說還好自己買了，不然不知道要等到哪一天才能買

神星

85分

14樓

神星

個人積分：85分

文章編號：29579237

shiweilin wrote:
奢侈稅前,看房子似乎...(恕刪)

最近也是在看房子!!

我的經驗是
地點好屋況好!價錢合理，真的看完沒幾天!就賣掉了

反之!!一直在賣的，還是那幾間!

本來就不擁有的東西..沒有失去的問題..

ujma

4分

15樓

ujma

個人積分：4分

文章編號：29579852

不是落差的問題
是可以買的物件變少
現在買方已經寧願用奢侈稅出來前的價格買(假設那時是高點)，甚至高一些也無所謂
無奈堪入目的房子實在太少
因此一個不錯的房子出來大多立刻成交應該是幾小時以內吧還多人搶房價就因此又墊高了

LALA5754

1分

16樓

LALA5754

個人積分：1分

文章編號：29579947

仲介一直說價格跟屋主有很大的落差
不知是跟屋主不想賣還是仲介不想賣
傻傻分不楚清呀

jamesjm

0分

17樓

jamesjm

個人積分：0分

文章編號：29580186

的確向大家所說的那樣..不過還是有地段的差異
目前看屋的感覺.覺得仲介沒有之前那麼強勢..但言談中眼感覺他們很無奈
賣家不肯降價,買家不肯加價..大家都在角力
所以根本就很少成交量..現在賣家感覺在等這波奢侈稅平淡的效應
買家也是在等待高房價的崩盤
所以現在情況很不明朗~也覺得最近房仲業好像在過寒冬
但是爛房子~還真的是很庚的在響賣好價格~
搞不等那些賣家阿~你們真的想要賣房子嗎???

gameheven

69分

18樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：29581530

之前我就提過了。因為利率超低，撐兩年大家都撐得住。那些投資客都打定主意放兩年。很多房屋都下架不賣了。就算有房子丟出來，也是天價，而且殺價根本殺不動。

那些短線投資客，這一波脫手之後就不敢再進場了。以前那種一年轉手五次，1000萬漲到1500萬的局面不會再發生。

但是撐得住兩年，不代表可以撐20年。現在就是看誰有耐心，看是賣方撐不住先降價，還是買方受不了加價買下去。未來台北是「緩跌」。

我是建議以租待變，租金可以用力殺。每個投資客都要放兩年，那就代表租屋會很好租。

半點不由人

18分

19樓

半點不由人

個人積分：18分

文章編號：29581977

其實租屋也等於變相幫賣方撐過這兩年
所以如果目前還沒有房子想要買房
可是因為房價高轉為租房子的人
希望給賣方壓力的話
在租屋市場就盡量殺價吧

rsc1234

43分

20樓

rsc1234

個人積分：43分

文章編號：29582009

gameheven wrote:
之前我就提過了。因為...(恕刪)

那你就錯了

因為好物件少所以競價的情況更嚴重
房價被台得更高

比如之前網友提到石牌捷運附近的房子
去年45萬了不起現在50萬以上三天成交賣出...
士林捷運附近的房子格局好的都開60萬以上還是成交

所以整體來說好房子的價格還是被抬高競價搶房比以前更嚴重
所以房價還是會續創新高
賣不出去的繼續等反正帳面上的成交價是被拉高的...
總有一天你會覺得他是"便宜"的

"兩年後"這種想法也太過簡單了兩年後房價被拉更高之後
好房子只會越來越貴罷了

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