張金鶚：北市房價泡沬化。(等破掉再買 ?)

kimigt01

11分

11樓

kimigt01

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文章編號：20520141

發生在我伯父的案例，約二十年前在台灣南部的透天店面。買250萬預售屋，隔7年後賣1100萬，之後房市反轉，在94年那間房只賣260萬。世事難自料

youdie

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youdie

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文章編號：20521424

只要人口沒增加, 就沒梗了~~~ 哈哈!!

人口死亡交叉已經出現~~~ 負成長了~~ 要跟日本一樣了(應該縮更快)

超低利率, 不能維持太久, 不然會有反效果!! 就跟日本一樣, 即使=0, 也沒用!! ^++^

我在台北反正我也不缺住... 真的要用才會再買房吧!!

WASABI1971

9分

13樓

WASABI1971

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文章編號：20522375

潛水者 wrote:
我朋友他爸曾經說過....(恕刪)

你爸爸的朋友Lag很大喔！！！

你趕快回去告訴他，台灣不但人口已經負成長了，連出生率都是全世界倒數第一名....

世界在變，以前的經驗未來已經不一定會適用了.....

黃小仁

29分

14樓

黃小仁

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文章編號：20522710

我想張教授要解釋何謂泡沫化的定義???

腰斬嗎??還是打七折??還是二折???

張教授最近講台灣的租金是非常便宜的，所以房價應該要向下修正的....但租金和房價中間是有何關係的??

我想房價的形成有非常多的因素....理性的分析絕對不能完全的反映

HaHaSue

66分

15樓

HaHaSue

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文章編號：20523662

黃小仁 wrote:
我想房價的形成有非常多的因素....理性的分析絕對不能完全的反映
...(恕刪)

一語中的！

台灣的房地產市場是瘋狂的 ^++^

其實跟市場機制沒啥多大關連

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

lwm

45分

16樓

lwm

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文章編號：20523939

房地產一出手就是數百萬以上，
平常人買台小機車數萬元都要貨比三家，
理性點的人還會算一下成本，
比如說機車一台5萬，
使用10年，每月油錢600元，每月維護500，
平均每工作天53元，比捷運每日70元成本為低....

如以房地產來看，
資產是有人要才是資產，
比如同樣30坪公寓在北市可能1000萬，
但在北縣金山可能只要200萬，
主要是買氣的差別，
有人搶就漲的兇，
沒人要就跌的快，
比如說SARS時，
和平醫院旁的房子就有大樓一樓店面二間800萬的價格。

再者，房價漲的太高，大家買不起時，最後會如何呢？
1.有行無市，大家都買不起，只有價格沒有成交量。
2.大家用超越自身的能力去買，二代宅，三代宅(貸款到孫輩還清)。
3.有人最後認賠殺出，價格下跌。

如果理性點看，
用房租和房價比照，
如果一間房價要1000萬，但房租只要3萬，貸款就得還5萬，
那要買或租的計算就依人而異了，至少我是買不如租。