澳洲雪梨自建分享 -3/01 更新

pms · 2014-01-15T22:20:25+08:00

想寫這篇已經醞釀1年多了，目前房子已經建造完成，但花園部份還在施工，想跟大家分享一下在澳洲自建的心路歷程，也讓台灣的朋友參考一下.話說2012年中，外派我回台灣的澳洲公司，決定結束在台灣的業務，我就立刻回到雪梨，並開始我的尋屋之旅，但是當我跟我老婆覺得滿意的房屋在 Auction (這裡賣房可選擇直接賣出或竸標 Auction 方式賣出）出價，都被大陸人以誇張的喊價方式買走後，我們就決定自己蓋自己想要的房子.因緣巧合下，我們在我們能力所能及的地點範圍內買下了一間2次大戰後興建的老房子，就此展開了這次自建的驚奇之旅.我每天在這版不段的爬文，我發現澳洲自建比台灣要簡單許多，澳洲要自建很簡單，有土地後，基本上就是選建築公司而已，建照，法規等煩人事情，建築公司都會幫你搞定，這裡的建商都有已經建好的實品屋可以參觀，更厲害的是很多家建商都會在同一個社區先建後售，讓你可以一個房型一個房型一次參觀比較，我們中意的房型就是來自墨爾本的建商蓋的，這並不代表所有人的房子蓋的型都差不多，因為每種房型還有搭配幾十種外觀（ facade)可以選，跟客製化，如外牆的磚，大門的顏色，窗戶的顏色，材質，外牆是否要塗水泥油漆（render)等. 簽約繳錢後，建商就會開始依需求設計畫圖來申請建照. 各項費用的部份，我會在文章的最終一一列出給大家參考.這裡的建商雖然好像幫你處理很多麻煩事，但是也只限蓋房部份，如果有舊屋要拆，有樹要砍，那就是要業主自己處理，處理完，工地符合建商需求，建商才會動工.不幸的是，我買的房子要砍的樹還蠻多的（10幾棵），我所在的地方政府對於樹這件事相當認真，超過1公尺就要申請，要自己花錢請政府的植物學家來勘查核凖過（1小時約澳幣$300），且無當地原生植物，才可砍伐，申請時我人在台灣，還好在澳洲的好朋友幫忙下，順利的拿到許可，花了$2000澳幣請人把樹砍完....此類房屋（板屋）大概都是澳洲政府在2戰後，爲安置退伍老兵蓋的砍樹真的不簡單，搞了快2個月開始拆舊屋拆拆拆，當初找好幾家估價，反正比破壞，那最便宜就對了，拆除費用澳幣$14300拆除完成開始整地左邊藍衣服就是建商指派給我的監工,他在初期表現不錯,但在後期拖很久沒做事,被公司撤換保麗龍,不是豆腐渣工程,澳洲流行的 Waffle pod 施工,好處有 1.省成本, 2.省成本 ,3.保溫效果好灌漿成果不錯自己多花錢請的監工(AUD$1800),還不錯,可以發現一些外行人不懂的房子的木架送到組合開始2樓還是要出動吊車組合完成水管鋪設砌磚繼續砌磚,約砌了超過2個月木門窗開始組裝屋瓦鋪設完成屋外私人電桿架設完成木門 ok室外用餐區及天花板安裝(選用塔斯馬尼亞橡木)砌磚完成牆壁隔熱隔音棉鋪設Wet Area 防水及石膏板封板樓梯及廚具進場廚房,衛浴,瓷磚進場----------------------------1/21 更新前言--------------------------------------看到很多朋友對價格做很多猜測,因為如果要等到房子所有的庭園造景跟車道都完成,至少還需一個半月,我也覺得看到大家一直瞎猜不太好意思, 因此現在先提前簡單列出, 畢竟重點是記錄自建的過程土地費用到部份，我想了想，因為此篇主要是做一個記錄，且與台灣朋友們分享澳洲這裡建屋的工法及設計，因此自己刪除避免討論往房價方面失焦，真的很想知道的朋友，可以自行爬文砍樹 : AUD$2000舊屋拆除 : AUD$14300建屋費用 : AUD$565000聘請獨立監工 : AUD$1800庭園造景,車道建置費用 : AUD$86000