話說2012年中，外派我回台灣的澳洲公司，決定結束在台灣的業務，我就立刻回到雪梨，並開始我的尋屋之旅，但是當我跟我老婆覺得滿意的房屋在 Auction (這裡賣房可選擇直接賣出或竸標 Auction 方式賣出）出價，都被大陸人以誇張的喊價方式買走後，我們就決定自己蓋自己想要的房子.
因緣巧合下，我們在我們能力所能及的地點範圍內買下了一間2次大戰後興建的老房子，就此展開了這次自建的驚奇之旅.
我每天在這版不段的爬文，我發現澳洲自建比台灣要簡單許多，澳洲要自建很簡單，有土地後，基本上就是選建築公司而已，建照，法規等煩人事情，建築公司都會幫你搞定，這裡的建商都有已經建好的實品屋可以參觀，更厲害的是很多家建商都會在同一個社區先建後售，讓你可以一個房型一個房型一次參觀比較，我們中意的房型就是來自墨爾本的建商蓋的
，這並不代表所有人的房子蓋的型都差不多，因為每種房型還有搭配幾十種外觀（ facade)可以選，跟客製化，如外牆的磚，大門的顏色，窗戶的顏色，材質，外牆是否要塗水泥油漆（render)等. 簽約繳錢後，建商就會開始依需求設計畫圖來申請建照. 各項費用的部份，我會在文章的最終一一列出給大家參考.這裡的建商雖然好像幫你處理很多麻煩事，但是也只限蓋房部份，如果有舊屋要拆，有樹要砍，那就是要業主自己處理，處理完，工地符合建商需求，建商才會動工.不幸的是，我買的房子要砍的樹還蠻多的（10幾棵），我所在的地方政府對於樹這件事相當認真，超過1公尺就要申請，要自己花錢請政府的植物學家來勘查核凖過（1小時約澳幣$300），且無當地原生植物，才可砍伐，申請時我人在台灣，還好在澳洲的好朋友幫忙下，順利的拿到許可，花了$2000澳幣請人把樹砍完....
此類房屋（板屋）大概都是澳洲政府在2戰後，爲安置退伍老兵蓋的
砍樹真的不簡單，搞了快2個月
開始拆舊屋
拆拆拆，當初找好幾家估價，反正比破壞，那最便宜就對了，拆除費用澳幣$14300
拆除完成
開始整地
左邊藍衣服就是建商指派給我的監工,他在初期表現不錯,但在後期拖很久沒做事,被公司撤換
保麗龍,不是豆腐渣工程,澳洲流行的 Waffle pod 施工,好處有 1.省成本, 2.省成本 ,3.保溫效果好
灌漿
成果不錯
自己多花錢請的監工(AUD$1800),還不錯,可以發現一些外行人不懂的
房子的木架送到
組合開始
2樓還是要出動吊車
組合完成
水管鋪設
砌磚
繼續砌磚,約砌了超過2個月
木門窗開始組裝
屋瓦鋪設完成
屋外私人電桿架設完成
木門 ok
室外用餐區及天花板安裝(選用塔斯馬尼亞橡木)
砌磚完成
牆壁隔熱隔音棉鋪設
Wet Area 防水及石膏板封板
樓梯及廚具進場
廚房,衛浴,瓷磚進場
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看到很多朋友對價格做很多猜測,因為如果要等到房子所有的庭園造景跟車道都完成,至少還需一個半月,
我也覺得看到大家一直瞎猜不太好意思, 因此現在先提前簡單列出, 畢竟重點是記錄自建的過程
土地費用到部份，我想了想，因為此篇主要是做一個記錄，且與台灣朋友們分享澳洲這裡建屋的工法及設計，因此自己刪除避免討論往房價方面失焦，真的很想知道的朋友，可以自行爬文
砍樹 : AUD$2000
舊屋拆除 : AUD$14300
建屋費用 : AUD$565000
聘請獨立監工 : AUD$1800
庭園造景,車道建置費用 : AUD$86000 (進行中,預計還會追加一點)
有朋友提到的屋頂方面,當初建商有提供鐵屋頂的選項(不用加錢),選用傳統屋頂純粹是外觀考量
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淋浴間有加目前流行的 Tiled Recess
天花板線板安裝
開始油漆
主鷹架拆除
雨水回收系統水箱安裝
Alfresco 天花安裝,上油
入口樓梯建造
電箱,插頭裝設
二樓主臥陽台圍牆飾版安裝,油漆
車庫門安裝
衣櫃安裝,澳洲雪梨這裡系統櫃很少見,大部分都是這種崁入式的
崁燈,電燈安裝
電箱收尾
磁磚,地磚繼續鋪設,入口,廚房及主臥地板採用木紋磚
廚房 Splashback 貼 Casamood 馬賽克
淋浴門安裝
地毯鋪設
冷氣主機安裝
熱水器安裝
浴缸安裝
外觀完成
廚房電器進場安裝 ,不便宜的全套 Miele (洗碗機,瓦斯爐,抽油煙機,烤箱,微波爐跟蒸氣烤箱)
木地板鋪設 ,海島型實木,澳洲產 spotted gum
木百頁安裝
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在內部廚房,百葉,窗簾,壁紙,家俱進行的同時,室外庭園的整地也開始進行
主建物完成後的四週,一片荒蕪, 這裡建商一般只管蓋屋,外部是要你自己想辦法的, 經過多方估價及評估,決定交給最積極但報價次高的公司承做(設計當然也是滿意的),澳洲一般公司動作都很慢的, 要請報價幾乎都要快一個月.....愛做不做,像是你要給他生意是拜託他,這家公司目前也沒讓我們失望,開工開始幾乎每天都來施工,且極好溝通,並保證做到拿到 Occupancy Certificate 為止 (簡稱 OC, 屋子所有項目完工後,政府會派人查看是否符合所有法規,確認都符合後才會發 OC, 有了 OC 房子才能買賣)
左邊
右邊
因為推門出口不是平地,門被建商釘死,要確認安全後才能開
後院
開始整地
樓下客廳電視壁掛,可調式壁架,但後來使用發現不必要,因為螢幕夠大,都看的見,不用調整,且電視本身重,調整需兩人太麻煩
之前訂的家俱也陸續送到,義大利 Calligaris 的餐桌由義大利人師傅組裝,原汁原味別有一番感受
Deck 施工,選用 Merbau (太平洋鐵木)
擋土牆用石塊送達
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sorry, 首先對關注此篇的朋友致歉, 隔了很久才更新, 其實不是不更新, 不知道是不是 IE的問題, 之前打了一個多小時的更新顯示"沒有回應" , 之後就喪失更新的動力, 直到今天
庭院的施工從2013 年聖誕節前夕到今天為止2個多月了, 無奈工程可能比較瑣碎些, 雖然幾乎每天都有工人們辛勤努力,但到今天仍未完工,來庭院施工的工人們也幾乎連我大兒子跟一歲多的女兒都認識他們........
Deck 施工不簡單,地基立柱架高, 每根塑鋼釘用電鑽釘入前,木材要用電鑽先鑽孔,每根木材還要量間距
兩個工人釘了快 5天才差不多完成
後院第一層擋土牆開始施作 (這裡的地方政府規定, 擋土牆超過 1M , 需申請核可 (就是要恨久 + 很麻煩), 負責承包後院工程的設計師用兩層各不超過1M 的方式施工
第一層建構 ok, 整地
第二層開始建構,擋土牆中都有設置排水管, 雨水會被排到 Storm water 的排水系統
前方庭院圍牆開始施作
兩側不平處也開始填土,建擋土牆
第二層擋土牆差不多完成
側邊的擋土牆跟階梯也差不多
由於廚房有開透明觀景窗,老婆特別設計了一個景觀請承包公司施工, 希望在煮飯時, 觀景窗外能賞心悅目
後方籬笆由於覺得老舊,請承包公司建新的 fence
更換完成, 採用鋼架 + 木板
前方圍牆開始施工
磚砌的差不多,圍牆的設計是仿房屋外觀 render 線條根柱子, 因此還需專門塗水泥外型的工人來收尾
飯廳窗外造景施工
前方左側圍牆 Render 施工, 大致感覺是如此, 還需油漆
前方圍牆大致完成,細部的部分還需施作, 兩邊做了這些花了兩個師傅整整一天..
側邊圍籬因為幾十年歲月的侵蝕,已經很老舊了,也順便請庭園工程承包的公司工換新
側邊圍籬完工
後院走道準備下水泥
側邊走道準備下水泥
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