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happywork01 wrote:
房價為什麽會漲?
因為100組成交裡面有超過51組以上願意比其它相同物件更加價買。
反過來，房價為什麼會跌？
因為100組成交裡面有超過51組以上願意比其它相同物件更降價賣。
會加價買或降價賣的都是特例？
如是這樣，那竟然有超過半數的特例。...(恕刪)
你这样说从市场角度我可以理解，但是请注意，房地产和据高度替换性的大众商品或是股票还是有区别的。 从市场来说，每一块一公斤的9999黄金都是可替换的，每一张中华电信的股票也都是可替换的，因此市场价钱的确会如同您说的波动。但是房子未必能这样看。哪怕同一个社区里同一栋楼的同一个户型，每一个楼层、每一个方向，都还是存在一些不同的。
如果同样价钱购买，一公斤的9999黄金你随便拿那一块给我都没关系，但是同样户型2楼和22楼价钱绝对是不同的。类似户型大小的房子在蛋黄区和乱葬岗也是不同的。所以从整个市场上来看，也许的确有51%的人愿意便宜卖，但是这些人是谁、卖的是什么样的房子，可不是光看这么粗的数据就看得出来的。
真的想要买便宜的房子，不外乎：
第一，遇见急需变现的，好比生意失败、投资杠杆过高之类的。当年还没有全民健保的时候这类的更多，听说过不少人因为家里有人生病而需要贱卖房子的。
第二，就是等整体经济出现问题、利率大幅增加的时候。现在台湾的利率太低，考虑到通货膨胀持有成本基本可忽略不计，但是等哪一天股市腰斩、公司大幅裁员、房贷利率6~10%的时候，市场上自然会出现便宜的房子。
问题时到时候想要买房的人有没有能力入场。
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happywork01 wrote:
您說得沒錯，51%不代表甚麼。
但是我是覺得您把討論的內容太複雜化了。這一來我就無言應對了。
抱歉，真讓人覺得您有特定的立場。...(恕刪)
每个人都有自己的立场，但因看法不同就特别指出对方有特定的立场，这让人很遗憾。
其实我的看法很简单：
第一，苹果要和苹果比，以及投资客和自住客存在不同这两个说法，我想应该不太会有人反对。
房子就是因为不是100%完全可替换，所以才会有所谓的“房缘”这个说法。在没有急售的压力下，那怕有99%的人愿意以1折抛售某个蛋壳区路冲天斩煞小人探头的房子，也不必然代表会有人愿意以9折价钱抛售蛋黄区风水宝地的房子，这是因为在不同的人眼里，这两种房产不具可比性或是替换性。
因此，从供需角度讨论任何商品时，市场定义一定要注意，不然结论很有可能不正确。
第二，房价有涨自然会有跌，跌价还可分为跳楼式及缓着陆。跳楼式一般是有特殊原因的，而缓着陆则一般是整体市场造成。这个也因该不会有人反对吧？
如果是要寻求跳楼式的降价，那就要靠运气和机缘。如果要等缓着陆，就要看准趋势以及花时间。
少子化造成整体人口下降，意味着房地产的总需求下降，所以整体市场价格下降是合理的，但是这不一定代表蛋黄区的房价就一定会疯狂跳水。而且，如果整体经济不好，现在买不起的人，过十年未也必买得起。
如有不对请指正。
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是新手房仲跟投資團隊不熟，
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