ODB-065 wrote:
畢竟我照身邊朋友的方式去出價，卻得到這樣的回應，的確讓我嚇到了XD
只能說多看多比較,
沒有非買不可 就慢慢看,
心急吃不了熱稀飯。
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Kanyil wrote:
如果不缺钱，又无贷款压力，怎么会几个月内购入房子然后又急急卖出？
...(恕刪)
這是一個有趣的題目，可以分兩部分來說。
先說買的部分。
我曾受託於不少人，提供購屋的資訊。
有的是父母買給子女，有的是子女怕長輩受騙。
這次是後者，此人的女兒委託我的，女兒很熟，長輩之前也有數面之緣。
當時我也向父女倆分析了我的看法，可是他根本不聽，心裡直怕買不到。
(其實不只是這個例子，之前也遇過一次，是女兒看到喜歡就根本固執到不行。還多付兩百多萬買頂加，卻被舉報。沒了頂加之後全家都很不愉快。)
再來說賣的理由。這個有趣多了。
有人會結婚沒多久就離婚嗎？ 我身邊就不只一對。
有人會電影看到一半，因為難看而離場嗎？ 我自己就幹過。
有人會訂到的房間不好，憤而退房去換另一家嗎？ 新聞不難看到。
有人會因為買到不喜歡的房子而住不到幾個月就賣嗎？
通常人不會。但是還是有些人會，只是這個不會上報，所以我們不知道。
不喜歡房子而賣掉和不喜歡另一半而離婚和不喜歡電影而離場和不喜歡訂的房間而換飯店。其實心理上是一樣的。
只是，損失程度大小的問題。
有人說何不出租？
我們錢不多，所以斤斤計較，可是對某些人來說，錢是小事。心情比較重要。
我談的那位弱者我朋友，某方面其實是強者吧，不用貸款，不計得失不喜歡就賣。確實是非常固執的一個人。
只能說，買有買的心魔，賣有賣的心魔。通常我看到的是買的心魔比較多，怕買不到的恐懼，無論有買沒買都讓後面的日子很難過。
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阿不就Sars那時候整個台灣房地產大跌是假的, 全部都阿呆, 全都賠錢賣........
空屋率這麼高, 房價墊這麼高, 倒楣的是銀行跟國家
我是豐原人, 我家就住在社會宅的附近, 用走路的10分鐘內可以走到, 你知道空屋率有多少? 你知道申請的條件有多嚴苛? 老豐原人會看到很多奇怪地點的房子竟然有人買.......
就講社會宅那塊地, 那以前是墳地......
還有獨棟透天的, 一戶賣你2000萬, 在樂天宮附近的....蓋在大排水溝上沒有地基的房子, 竟然要2000萬....
都是騙外地人不知道來買的, 如果你知道, 會不會心裡不舒服, 只求能趕快脫手, 那不就降價賣嗎?
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文章編號：72733920
不是隨便亂喊的
想要買在實價登錄最低甚至破底的超低價位
跟你的八字有絕對關係
最簡單就是看田宅宮有沒有化祿或祿存且要有財星或福星駐守
然後三會宮位不能有任何忌星在,化忌跟自化忌
只要符合條件,八佰萬的房子你都有可能四佰萬隨便亂喊都讓你買到.
當年在潭子一間才三年沒住過人二十多坪的新某二房,房仲開快二佰萬
我亂喊90萬,結果居然成交了.
2013年在台中太原火車站旁大馬路邊的大面寬店面,當時開價四佰多萬,我直接對半砍
然後也讓我成交了.後來2015年時,位於台中市北區黃金地段,當時至少值三佰萬以上價值的透天店面
我隨便亂喊總價一佰萬才買,結果居然也成交了.
今年二月過年時,位於黃金地段150萬的大套房,我一樣差不多半價就買到,連續這麼多次,會是湊巧嗎?
現在把這些很便宜買到的房子全都拿來出租用,每次找房仲來接租案時
房仲都說他們都買不到我買到的這種價位,太神了.
而所有不管是賣我房子還是土地的人,清一色全都是七.八十歲的老奶奶,沒有一個例外
好像我特別投老奶奶的緣,本來死都不同意,結果讓房仲安排直接跟屋主面對面談時
老奶奶們一看到我,全都不再堅持原來的開價.
而我現在要買房子或土地時,一定會問房仲對方是男還是女與年紀多少?
只要是老奶奶,我才會有興趣再談下去.
沒有這樣的八字,八佰萬的房子了不起便宜一點能買到就要心存感激了
三歲小孩都會亂喊價格,買不買的到才是重點.
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我本不相信有屋緣，但後來真的發生了
2017年，有親戚要買房，內容很明確：距離表姐家、我家不超過1公里，老社區要有電梯，二房。因親戚60多歲定居海外，所以只是要一個回台灣落腳處，老社區即可。我跟表姐各自找不同的品牌仲介看房。
case1.某連鎖仲介業帶我去看1.7公里的二房
仲介說：這個昨天剛簽回來，還沒上網，22坪左右，480萬元。仲介說：可以出價談談看，建議斡旋開430萬元，有機會可以談。若低於430萬，沒機會談。
一週後，591 「刊登」 售價為399萬元。當時很忙，忘記確認399萬，是屋主刊登還是其他仲介業
我很確定是同一間房子，因為社區、樓層、坪數都一樣。
客廳沙發背面有小孩的塗鴉，地板有掃把與笨斗內垃圾都相同。陽台垃圾位置也一樣。
**連刊登價格(還沒出價)，都差很大，約83折
cases:表姐找的仲介，我也湊熱鬧去看，老社區3樓，21坪左右，屋主開465萬元。仲介還說屋主取得成本為420萬元，加上稅金，裝潢，賣這樣算是小虧本，要屋主虧本賣是不可能的。
結果我當場查實價登錄，剛好這個社區是附近唯一樓高超過20樓，且大部分為三房與四房。在屋主過戶的當年度只有一戶20多坪的過戶，取得成本為295萬元。仲介當場很尷尬
仲介清楚親戚要返回僑居地，所以很用力puch
直接告訴我們，屋主一定要實拿450萬元。且男屋主不想賣，旁邊很多高中老師要來租了，如果我們不買，就沒有機會了。沒有450萬元，屋主不可能會賣。
低樓層，屋子方位光線差，所以沒有考慮。
case3:同個社區，後來有二房露台戶釋出。親戚覺得麻煩就訂露台戶吧。開價460萬元
但本人很討厭露台戶，就告訴表姐，用同社區頂樓三房去壓低房價吧。
真的是瞎貓碰到死耗子，頂樓是另家獨賣，所以仲介覺得肥羊要跑了，就直接幫我們跟另家業務員接觸，並帶看房。
結果頂樓居然是我們看了附近20多間房子中，中古屋中狀況保持的最好的。有生活痕跡，但沒有啥裝潢，乾乾淨淨的，31坪。
期間仲介也一直要我們加價，並表明屋主是公司高階主管，不欠錢。已另買新房子住，這邊放著當投資也沒關係。所以一直要我們加價。但我們堅持480萬元。
仲介覺得這金額， 【連斡旋都沒辦法談】 ，一直要加價
後來，不知道是表姐還是她家的外勞說溜口，仲介才知道我們同時不同人，分開找不同仲介業，看不同的房子。
然後，仲介就很積極的談，480萬元成交
其實後來回想，我們還是太嫩了，
應該派出另位表姐直接跟獨賣的業務員接觸，
不需讓原本的業務員知道。或許這樣價格可以砍更低
畢竟少一位仲介分仲介費。
屋主賣價好像是580還是560，實際成交價480萬元
至於屋主不差錢，房子放著沒關係，這些聽聽就好
房子簽約後行政流程我沒過問。但三不五時仲介來電，原屋主因新房子貸款成數問題，急需用錢交屋，要我們讓她動用履保帳戶內的錢。
仲介還一直幫原屋主說服我們，表示這沒什麼，絕對不會有問題，對方是女生，所以不會賴皮的，看房子乾乾淨淨的，也知道屋主人格很好..........。
我其實很想告訴仲介：你覺得沒問題，那就你私下借給屋主啊，當作房屋成交的附加服務好了
總之，我遇到的房仲都說：這價格太低了，屋主不可能會賣，不可能收斡旋。屋主不缺錢，屋主不想賣，屋主決定租人投資。
結果第二間房子，後來問仲介多少錢賣掉。
仲介說430萬元。
奇怪，當初不是說，屋主要實拿450萬元(扣除仲介費)，後來賣430萬元，不知要不要付仲介費啊
改天再上網查實價登錄，看看是否真的賣430萬元
所以建議樓主，多看幾家。符合你條件的只有這戶，你的心事，清清楚楚明明白白讓仲介掌握了
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歲月靜好 人間無憂 wrote:
老實說，房仲百百款，...(恕刪)
忍不住去樂屋查社區實價登錄。
該社區一層樓四戶，且坪數都不同。
該 【年度】 5樓總共買賣2戶。一戶為30多坪。
另外一戶就是仲介所說：屋主要實拿450萬元。
後來仲介要我們快簽露台戶時，還得意的說，像五樓這戶很快就賣掉了。
我問她賣多少，她說：430萬元
剛查實價登錄為405萬元。
太感謝仲介當初不收420萬元的斡旋。
當時距離親戚搭機返回僑居地只剩下幾天，仲介一直要我們450萬元下訂。這樣親戚下次回台灣就有房子住了........後面省略幾千字
延禧攻略：
皇后：「我花了數十年，都沒有贏得他的心，你到底用了什麼手段，讓皇上那麼愛你。」
魏瓔珞只說了一句，「皇后娘娘，您一往情深，可為什麼要告訴他呢，先說出口的人，就已經輸了。」
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happywork01 wrote:
我們錢不多，所以斤斤計較，可是對某些人來說，錢是小事。心情比較重要。
我談的那位弱者我朋友，某方面其實是強者吧，不用貸款，不計得失不喜歡就賣。確實是非常固執的一個人。...(恕刪)
多谢回答。
你说的我可以理解，但还是说不过去。就像您说的，任性的人到处都有，但是问题在于机会成本。
电影难看离场，顶多损失几百块台币。
订饭店不满意就退房，大不了罚几晚房钱，万把块新台币吧。
结婚后马上离婚涉及感情问题，但是毋庸置疑的成本很大，这也是为什么比较多人还是会忍受个一两年再离婚。
说真的，如果是家财万贯不需在乎钱的人，在台北买一千六百万的房子自住也太委屈了吧。
如果完全是那种“我不喜欢的就要不顾代价寻求解脱的人“，这种人的确不会是一般人，从经济学角度来说就是Outlier，不应纳入参考。
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