為大家整理出2025驗屋（無聊人的分享）

在2024的這一年身邊朋友買的房子都陸續交屋了，當然我的小窩也要準備交屋了，在各家驗屋過程中都有到場觀察一下，也爬了許多的驗屋文章，從通知交屋到對保到驗屋到點交到裝潢...一路上從開心、擔心、麻煩等等有各種情緒...與其說這邊算經驗分享，更像寫一篇給自己的日記...

買預售屋的過程中沒有太多的過程，只是朋友推薦地點也離公司不遠就買了，也算脫離租屋一族（隨然房子不大)，當時也沒有特別說房價高還是低，就覺得房貸頭期大概可以負荷就下手了。因為附近建案大多是兩到三房（超過可負擔預算），所以就沒看其他間了直接買。
整個過程中比較可以記錄的事情大概是驗屋與貸款，貸款剛好遇到新青安開始又遇到2024下半年的貸款金限縮（傻爆眼)，從一開始不擔心變成有點焦慮，怕頭期變多利率變差。但還好銀行給力解決這個問題了（當然房子小金額也不多ＸＤ）。

相對來說經驗比較多的大概是驗屋這塊，因為自己房子要驗屋，所以幾個比較好的朋友要驗屋時我都會去看一下，第一次看覺得箱子工具蠻多蠻的感覺蠻專業的講解也還行，與工務、屋主對談上遇到的問題或修繕都有講到。但第二次去就好像...感覺驗屋好像都差不多...第三次去就有點尷尬...可能是熟練度或是感覺不像正職員工吧...東摸西摸一個多小時就結束了（但我也不好意思跟朋友說的太直接）。

以上三次都是不同驗屋公司但其中有兩間是同個建案的，在第一次有看得比較久一點，其他兩次看看後就會跑到同層樓看看其他驗屋公司。整體下來驗屋公司的檢驗項目都大同小異，貌似都已水區電箱設備為主，好一點的會在檢查比較細跟地板跟牆壁會看久一點，不知道時間上有沒有正相關，有間驗了快3小時（不知道是屋況差還是驗太細ＸＤ），還有一間只花了1個多小時。這幾次下來我覺得除了檢驗部分外重點會放在最後的核對報告與售後服務這兩塊，看師傅的談吐與服務的心態。

經過詢問朋友與各家各服接洽的流暢度與協助程度，差異化其實蠻大的。有的只有官方客服文字回覆，感覺有點把報告交付後就比較難尋問到細項。（例如當除有沒有驗到什麼只會發張照片說有驗）比較少有額外的講說之類的，有點會有當初驗的師傅通話講解問題，有的還可以借儀器或是師傅下班時間可以來看的！還有協助印資料或寄送紙本報告等等。真的是沒有比較沒有傷害，以為驗屋公司都差不多但比較發現差最多是檢驗後的服務ＸＤ

至於爬文的驗屋注意事項、檢驗重點、驗屋流程、跟自己驗的差別，我看了幾篇關於2025年的驗屋文章其實跟去年差不多或是驗屋應該該注意就是那些吧（有附連出處，不是抄襲ＸＤ）。

驗屋注意事項
感覺沒啥好注意的反正就是請驗屋公司，除非是自己驗才需要看這個，買房都花了近千萬驗屋一萬多應該是還好拉，反而怎麼選驗屋公司還比較值得看ＸＤ

檢驗重點
驗屋公司驗的真的差都差不多！天花板、地板、牆壁、門、窗、水區、電箱、各類設備大概就這些。
重點反而可以放在師傅問題的回覆或是能否給一些裝潢的建議或是裝潢注意事項等等。
還有我發現我朋友很喜歡請他們量室內大小，但其實沒啥用，我代銷跟我說是內算法是要從牆心量才準，所以合約才會有約多少，差多少會怎麼處理（但貌似只會多不會少），代銷貌似常遇到拿測量的大小換算來跟他說怎麼差這麼多，但最後都要政府機關的圖與測量為主。
PS:有跟其中一個師傅聊，他說其實是內要量的事大門內門框大小與後陽台內門框，因為他說用這個長寬高去買家電或加劇才知道，買的東西能否進的了家門...

驗屋流程
大致上就是通知驗屋後與窗口確認時間與驗屋公司確認時間，確認好後就等驗屋，有需要修繕就在等複驗，確認都好後就可以做點交了。

自己驗的差別？
大概就是省錢或是整屋要打掉從裝潢吧。像上面說的都花這麼多錢買房了，驗屋就花下去吧！
畢竟房子是人蓋出來的，機器難免都會有失誤（當機）更何況是人呢

最重要！最重要！最重要！但也是最難感受到的...
如何找到一間好的驗屋公司
經過這幾次旁聽驗屋？應該說這幾次參加的經驗來說，在實際驗屋前或是驗完屋後都很難了解到驗屋公司的好壞，主要是無從比較...要不是我太閒參與這幾次不同驗屋，才知道驗屋公司一般都會做什麼，哪些是所謂的加值服務（建議、印紙本、寄送、通話....)。我對朋友大多是說好不說壞，都沒有把這幾間的差異跟缺點讓他們知道，所他們都覺的自己找的驗屋公司不錯還有評論google(驗屋公司都有折扣或送禮卷)。
所以我想大多數人找驗屋公司可能只會找一次或是過了十幾年才會有第二次的機會（都忘光了），沒有對照組的狀況下很難體驗到差異性或是所謂的『好驗屋公司』，大多找驗屋都是在網路上找或是朋友介紹代銷介紹等等...

加上自己的經驗總結
經過這幾次與自己找的驗屋公司，有一些不值得參考的想法ＸＤ
建議找驗屋公司除了基本的評價外，盡量不要找太大根太小間的。
太大間有蠻多驗屋師傅不是正職是兼職的，在詢問當天狀況或是有相關問題時會有點久或是說有點繁瑣才能解決，還有我以為很方便的線上驗屋資料紀錄或是科技製作驗屋報告這些大多是保障驗屋公司，對於解決問題的幫助反而沒有起到作用。
太小間的檢驗的報告上或是售後的服務上會比較慢，比較難及時處理一些問題要等到下午或是隔天（雖然問題也沒有那麼急啦），再者是很多小驗屋公司都是統包的副業或是說兼職，對於驗屋這塊的流程或費用排程處理上都有差異。
找中間值的那種不大不小，驗屋師都是在職人員，沒有跟建商配合，google至少都4.5以上的那種比較適合。
以上都是個人愚見，不一定有幫助。

打完才發現沒打到自己驗屋的過程...這就有機會再說吧

參考連結：：google打2025年驗屋就有的ＸＤ
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1151
https://hemahouse.com.tw/news_detail.php?id=1355