請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)

我家的騎樓被一樓的蓋出去,變成私有地。

目前市府已經發文來說,必須要限期拆除。
但屋主主張當初購買一樓時,是建商蓋錯了,所以他們才有權蓋出來。

現在如果要將它拆除,他們要將我們大門封起來,叫我們全體住戶走地下室一樓進出。

目前我們管委會要召開臨時會議,有人提議花錢把一樓的騎樓產權買回來。

我只是很好奇,就算是建商蓋錯好了,市府也沒有管那麼多,都要叫他限期拆除了,

那他是依據那條法令封門,不讓我們走大門進出呢?

請懂法的專家幫我解答,謝謝!


為避免大家判斷錯誤我的意思,我將函及圖公開出來,讓大家瞭解我說的是什麼,感謝各位熱烈的回覆,這真是一個好地方,沒想到會回這麼熱烈,每個人觀點都不同。

請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)
請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)
請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)


2021/3/13補充
感謝大家熱心的回覆,我看到許許多多的人,都很看不過去,其實我們住戶也沒有人敢發聲,就連管委會都默許他把東西放在騎樓門口擋道,可能不想得罪鄰居吧,今天,他就真的實現諾言,把東西直接放門口擋道,適逢今天是假天,公家機關的人也不會上班,所以應該拿他沒有辦法,不過路還是可以通行啦,不致於全部封死。

請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)
請問騎樓產權的法律問題(狀況有點特殊)
joumingt wrote:
我家的騎樓被一樓的蓋(恕刪)

權狀 跟 藍圖 拿出來對照阿
joumingt wrote:
我家的騎樓被一樓的蓋出去,變成私有地。

目前市府已經發文來說,必須要限期拆除。
但屋主主張當初購買一樓時,是建商蓋錯了,所以他們才有權蓋出來。

現在如果要將它拆除,他們要將我們大門封起來,叫我們全體住戶走地下室一樓進出。

目前我們管委會要召開臨時會議,有人提議花錢把一樓的騎樓產權買回來。

我只是很好奇,就算是建商蓋錯好了,市府也沒有管那麼多,都要叫他限期拆除了,

那他是依據那條法令封門,不讓我們走大門進出呢?

請懂法的專家幫我解答,謝謝!


有地下室跟管委會,我猜測樓主家是大樓不是公寓對吧,早期公寓一樓店面戶的權狀是有包含騎樓產權,

但我記得大樓的話,騎樓的話應該算是公設才對,首先你要先去了解你們社區的公設到底有沒有包含騎樓

或是一樓屋主硬是要封路,就請他拿出權狀看看騎樓產權有沒有包含在他的權狀裡,

再來是最重要的,如果說那塊在法規上是騎樓,那法規上不管產權是誰的,就是要無償給人做通行之用,不能封起來

封起來就檢舉,檢舉久了就怕了
我話說完 ,誰贊成 ,誰反對?
84865426 wrote:
權狀 跟 藍圖 拿出(恕刪)


根據管委會的說詞,權狀上確實是寫他們的,當初建設公司有承認蓋錯了,所以有幫忙把騎樓蓋起來,而且有加裝鐵門,只是我查詢好多文章,大部份的網友都寫「騎樓產權屬私人,使用權屬公有」,我記得我有一個同學,他們家是透天厝,可是很老舊了,我問他為何不改建翻新,他說,因為如果改建,就要弄出騎樓,這樣原本的空間就會變小了,因為這是法規,所以我猜想,是不是騎樓就是法規,政府不會管你是不是私人的還是公有的,就一定要空出來才對。
超帥的齊 wrote:
有地下室跟管委會,我(恕刪)


我們家是8層樓建築,應該算是華夏吧,而且這是一個社區,所以跟我們一樣的建築不是只有我們一棟,所以其它棟的騎樓,是沒有人敢蓋出來的,當初我們是買預售屋,搬進來第三年後,騎樓才被蓋出來。

其實我的想法也跟你相同,如果他可以封路,而且封路又無法可管的話,那麼市府應該沒有權可以來叫他要拆騎樓,這有點矛盾,但是台灣的法律有時候就是很怪,所以我才上來請教專業。
joumingt wrote:
我家的騎樓被一樓的蓋出去,變成私有地。

目前市府已經發文來說,必須要限期拆除。
但屋主主張當初購買一樓時,是建商蓋錯了,所以他們才有權蓋出來。

現在如果要將它拆除,他們要將我們大門封起來,叫我們全體住戶走地下室一樓進出。

目前我們管委會要召開臨時會議,有人提議花錢把一樓的騎樓產權買回來。

我只是很好奇,就算是建商蓋錯好了,市府也沒有管那麼多,都要叫他限期拆除了,

那他是依據那條法令封門,不讓我們走大門進出呢?

請懂法的專家幫我解答,謝謝!


沒有法令..

過去的騎樓規定就是通行使用

一般使用習慣

一樓門前由一樓使用

而樓梯口門前由樓上住戶通行使用

這是一般使用習慣

如果你是想去戰一樓門前的機車停車權

那.........祝福你......
Q:"那他是依據那條法令封門,不讓我們走大門進出呢?"
A:我也認為沒有法令,而且有違法之虞,我的粗淺認知:從地下室出入不符合消防法規,且8樓華夏由騎樓出入以是既成事實(和既成道路類似),建議題行政訴訟來解決。
我怎麼覺得壓力在一樓住戶?

黑羽斷翼 wrote:
沒有法令..過去的騎(恕刪)


我沒有要戰停車權啦。
說到這個,他們也很過份,把自己一樓當做透天,門前是私人的停車位,而且如果停到門口,他還會叫你把車移開。
erichuang801 wrote:
Q:"那他是依據那條...(恕刪)


我也認為是消防通道耶,如果他真的封門,發生火災,無法逃生,誰要負責,火災來時,最好地下一樓門會打開。
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